上井草ヒルズ
東京都練馬区下石神井4丁目10-19 | 築31年 | 24戸
最新データ
2026年3���
売買28件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（66.4万円）より9.8%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より19.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.1万/㎡から2026年は60万/㎡へ、16年間で19.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均5,120万円です。3LDKが最も高く平均5,120万円、2LDKは平均3,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
3,539万 |
3,113万 |
4,056万 |
| 3LDK |
22件 |
5,120万 |
4,293万 |
6,302万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井4丁目10-19 |
|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
|---|
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.36m² ～ 81.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
74.2万 |
69.8万 |
60.5万 |
70.2万 |
60.0万 |
| 2LDK |
56.2万 |
49.0万 |
47.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3��� |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
59.95万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
68.84万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
70.17万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
71.5万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.83万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
67.51万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,630万 |
61.53万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.54万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
67.59万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,190万 |
70.3万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,290万 |
71.66万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
74.23万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,900万 |
47.89万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.21万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,950万 |
48.72万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.21万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.21万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.61万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.5万/㎡ |
| 2013年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.61万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.4万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
51.14万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
55.43万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
45万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,970万 |
55.45万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
48.43万/㎡ |
| 2010年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
47万/㎡ |
| 2010年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
48.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。