上井草ニューパールハイツ
東京都杉並区井草5丁目15-6 | 築50年 | 11戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 29.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均3,039万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,039万円、2Kは平均903万円です。
２ＬＤＫ
3,039万
6件
１ＬＤＫ
2,931万
3件
１ＤＫ
2,335万
2件
２ＤＫ
2,006万
2件
2K
903万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,039万 | 2,138万 | 3,500万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,931万 | 2,692万 | 3,179万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,335万 | 2,149万 | 2,521万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,006万 | 1,820万 | 2,192万 |
| 2K | 4件 | 903万 | 840万 | 1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草5丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 38.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上井草ニューパールハイツ | 1976 | 11戸 | 28.6万 | 840万 |
| パウゼ石神井 | 1997 | - | - | - |
| セザール第二上井草 | 2000 | 24戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| メゾン井草 | 1988 | 12戸 | - | - |
| ロータリーマンション杉並 | 1981 | 12戸 | 49.2万 | 1,780万 |
| グランエクレール井草 | 1988 | 9戸 | 71.7万 | 6,980万 |
| サンテミリオン上井草 | 2000 | 29戸 | 90.9万 | 1,700万 |
| 上井草ヒルズ | 1995 | 24戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 丸嶋キョウエイハイツ上井草 | 1983 | 30戸 | 64.5万 | 3,699万 |
| アプリーレ井荻 | 2001 | - | - | - |
| ファミール石神井南ヴェールフォート | 2002 | 36戸 | 53.4万 | 3,850万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2K | 31.5万 | 28.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 840万 | 28.62万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,000万 | 34.08万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 880万 | 29.99万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 890万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額72,000円。2Kなら月額72,000円が相場です。
1DK
60,000〜70,000円
65,000円
1LDK
70,000〜75,000円
72,500円
2K
69,000〜76,000円
72,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。