井草の一戸建て相場

東京都杉並区井草 | 235件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

井草の一戸建て

220件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

16,994万円

うち土地分

16,337万円

うち建物分

657万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,709。ＲＣ、木造（6,718）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

39,709

13件

鉄骨造

17,558

5件

木造

8,300

196件

軽量鉄骨造

8,181

12件

ＲＣ、木造

6,718

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,595

45件

80〜100㎡

8,163

114件

100〜120㎡

7,859

30件

120〜150㎡

10,120

7件

150㎡以上

20,828

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,824

4件

4〜6m

8,580

149件

6〜8m

9,760

50件

8m以上

19,053

31件

杉並区平均 - → 井草 61.5 杉並区内 23位/36地区

平均㎡単価

61.5

前年比 ▲6.0%

平均価格

7,481

取引実績

235件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

88万59万29万0

56万

76万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,113

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,320

5件

４ＬＤＫ

5,450

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,450

2件

１Ｋ

2,100

1件

５ＬＤＫ

9,800

1件

４ＤＫ

8,000

1件

２ＬＤＫ

7,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,700円 80㎡〜・２ＬＤＫ 96.3

2025年第4四半期 7,600円 80㎡〜 95.0

2025年第3四半期 4,300円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 78.2

2025年第2四半期 8,400円 95㎡〜・３ＬＤＫ 88.4

2025年第2四半期 11,000円 190㎡〜・３ＬＤＫ 57.9

2025年第2四半期 6,800円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 46.9

2025年第2四半期 5,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 74.7

2025年第2四半期 8,400円 100㎡〜・３ＬＤＫ 84.0

2025年第2四半期 7,600円 80㎡〜 95.0

2025年第2四半期 7,000円 120㎡〜 58.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

井草は杉並区内36地区中23位（上位36%）。単価61.5。 1つ上の高井戸東とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+13%

12 梅里

65.6

+7%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.4

+6%

14 桃井

65.3

+6%

15 阿佐谷北

64.7

+5%

16 高井戸西

64.0

+4%

17 高円寺南

63.6

+3%

18 久我山

63.5

+3%

19 清水

63.4

+3%

20 和泉

63.4

+3%

21 今川

63.3

+3%

22 高井戸東

62.5

+2%

23 井草 ◀

61.5

―

24 荻窪

61.3

+0%

お手頃帯（25〜36位）

25 本天沼

60.8

-1%

36 上高井戸

55.1

-10%

他 10 地区

最寄り駅の相場

井草周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区下井草２丁目２３５番３外	68.3/㎡	+3.6%	店舗	下井草 60m
杉並区下井草３丁目１７２番１８	49.5/㎡	+3.1%	住宅	下井草 270m
杉並区上井草２丁目６７番１３	46.9/㎡	+3.1%	住宅	井荻 620m
杉並区井草１丁目１６９番１外	42.8/㎡	+2.9%	住宅,その他	下井草 360m
杉並区井草５丁目１１６番１３	42.2/㎡	+2.9%	住宅	上井草 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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