阿佐谷北の一戸建て相場
東京都杉並区阿佐谷北 | 334件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
阿佐谷北の一戸建て
296件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,232万円
うち土地分
4,578万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,111。ＲＣ、木造（6,726）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.5
前年比 ▲8.5%
平均価格
7,439
取引実績
334件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
51万
84万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
75
築11-15年
74
築16-20年
69
築21-25年
64
築26-30年
55
築31年以上
52
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,075
8件
４ＬＤＫ
7,100
6件
３ＬＤＫ
6,940
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,400
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
2件
２ＬＤＫ
7,250
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
２Ｋ
2,600
1件
３ＤＫ
3,500
1件
３Ｋ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.7
2025年第3四半期
6,700円
70㎡〜
95.7
2025年第2四半期
7,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
7,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.3
2025年第2四半期
7,800円
85㎡〜
91.8
2025年第2四半期
7,200円
100㎡〜
72.0
2025年第2四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
2025年第1四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第1四半期
7,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第1四半期
8,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
阿佐谷北は杉並区内36地区中15位（上位58%）。
単価64.5。
1つ上の桃井とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
阿佐谷北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７ | 86.4/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 阿佐ケ谷 140m |
| 杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３ | 85.8/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 阿佐ケ谷 650m |
| 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４ | 64.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阿佐ケ谷 460m |
| 杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３ | 58.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阿佐ケ谷 400m |
| 杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９ | 49.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 鷺ノ宮 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）