高井戸西の一戸建て相場

東京都杉並区高井戸西 | 155件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

高井戸西の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

14,487万円

うち土地分

13,832万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,896。木造（9,535）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

40,896

4件

鉄骨造

15,721

3件

軽量鉄骨造

9,749

4件

木造

9,535

142件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,362

21件

80〜100㎡

8,892

63件

100〜120㎡

9,838

40件

120〜150㎡

10,961

11件

150㎡以上

22,305

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,115

10件

4〜6m

10,423

115件

6〜8m

15,317

13件

8m以上

10,083

12件

杉並区平均 - → 高井戸西 63.8 杉並区内 16位/36地区

平均㎡単価

63.8

前年比 ▲12.9%

平均価格

8,334

取引実績

155件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

104万70万34万0

72万

75万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,840

5件

４ＬＤＫ

8,233

3件

２ＬＤＫ

4,600

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

16,000

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,700

2件

１ＬＤＫ

6,700

1件

３ＤＫ

2,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

17,000

1件

４ＤＫ

5,900

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 17,000円 280㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 60.7

2025年第3四半期 3,800円 50㎡〜 76.0

2025年第2四半期 9,200円 115㎡〜・４ＬＤＫ 80.0

2025年第2四半期 8,900円 95㎡〜・３ＬＤＫ 93.7

2025年第2四半期 2,100円 35㎡〜・２ＬＤＫ 60.0

2025年第2四半期 10,000円 115㎡〜・４ＬＤＫ 87.0

2025年第2四半期 9,300円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 88.6

2025年第2四半期 2,000円 60㎡〜・３ＤＫ 33.3

2025年第2四半期 7,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 85.9

2025年第2四半期 9,700円 160㎡〜 60.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

杉並区の人口推移
年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

高井戸西は杉並区内36地区中16位（上位56%）。単価63.8。 1つ上の阿佐谷北とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+9%

12 梅里

65.4

+2%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.3

+2%

14 桃井

64.9

+2%

15 阿佐谷北

64.5

+1%

16 高井戸西 ◀

63.8

―

17 高円寺南

63.6

+0%

18 久我山

63.4

-1%

19 和泉

63.3

-1%

20 清水

63.1

-1%

21 今川

62.9

-1%

22 高井戸東

62.2

-3%

23 荻窪

61.3

-4%

24 井草

61.1

-4%

お手頃帯（25〜36位）

25 方南

61.0

-4%

36 上高井戸

54.8

-14%

他 10 地区

最寄り駅の相場

高井戸西周辺の公示価格

高井戸西周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区高井戸西１丁目７０１番６外	75.7/㎡	+4.3%	医院	高井戸 130m
杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外	70.8/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	富士見ヶ丘 100m
杉並区高井戸西１丁目９９０番５０	56.1/㎡	+4.7%	住宅	高井戸 500m
杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７	51.3/㎡	+3.4%	住宅	高井戸 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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