荻窪の一戸建て相場
東京都杉並区荻窪 | 297件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
荻窪の一戸建て
270件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,201万円
うち土地分
13,546万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,914。ＲＣ、木造（8,438）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.3
前年比 ▲2.2%
平均価格
7,834
取引実績
297件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
59万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
65
築11-15年
64
築16-20年
55
築21-25年
60
築26-30年
59
築31年以上
53
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,722
9件
４ＬＤＫ
7,513
8件
３ＬＤＫ
6,150
6件
２ＬＤＫ
7,267
3件
４ＤＫ
4,933
3件
５ＬＤＫ
6,250
2件
２ＤＫ
3,700
2件
１ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
6,800円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
71.6
2025年第3四半期
5,700円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
9,400円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第2四半期
8,200円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
9,900円
135㎡〜
73.3
2025年第2四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2025年第2四半期
6,600円
70㎡〜
94.3
2025年第1四半期
9,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第1四半期
9,000円
110㎡〜
81.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
荻窪は杉並区内36地区中23位（上位36%）。
単価61.3。
1つ上の高井戸東とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区荻窪５丁目１２６番３ | 188.0/㎡ | +5.6% | 店舗 | 荻窪 90m |
| 杉並区荻窪２丁目２４番１６外 | 82.3/㎡ | - | 事務所 | 荻窪 790m |
| 杉並区荻窪３丁目９番外 | 77.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 荻窪 630m |
| 杉並区荻窪５丁目６３番３ | 74.6/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 荻窪 600m |
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
| 杉並区荻窪１丁目４１９番２８ | 51.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高井戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）