本天沼の一戸建て相場
東京都杉並区本天沼 | 299件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,819。ＲＣ、木造（5,481）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
25,819
軽量鉄骨造
7件
14,066
木造
269件
8,232
ＲＣ、木造
3件
5,481
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
70件
5,889
80〜100㎡
147件
8,268
100〜120㎡
33件
9,307
120〜150㎡
18件
9,113
150㎡以上
26件
18,596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
94件
8,679
4〜6m
187件
8,624
6〜8m
7件
9,569
8m以上
8件
25,648
平均㎡単価
60.8
前年比 ▲1.9%
平均価格
6,558
取引実績
299件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
51万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
69
築11-15年
59
築16-20年
57
築21-25年
58
築26-30年
45
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
10,171
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
7件
３ＬＤＫ
7,017
6件
２ＬＤＫ
6,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
2件
３ＤＫ
4,750
2件
６ＬＤＫ
15,000
1件
５ＬＤＫ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
59.6
2025年第4四半期
6,400円
70㎡〜
91.4
2025年第2四半期
7,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
79.0
2025年第2四半期
9,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2025年第2四半期
9,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
85.2
2025年第2四半期
7,900円
160㎡〜
49.4
2025年第1四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第1四半期
15,000円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
7,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
49.4
2025年第1四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
本天沼は杉並区内36地区中25位（上位31%）。
単価60.8。
1つ上の荻窪とは1%の差。
最寄り駅の相場
本天沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区本天沼１丁目８２４番３５ | 53.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 阿佐ケ谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）