下高井戸の一戸建て相場

東京都杉並区下高井戸 | 450件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

下高井戸の一戸建て

416件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,019万円

うち土地分

11,362万円

うち建物分

657万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,814。ＲＣ、木造（7,291）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,814

11件

鉄骨造

14,876

10件

軽量鉄骨造

11,894

21件

木造

8,351

389件

ＲＣ、木造

7,291

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,282

126件

80〜100㎡

8,644

179件

100〜120㎡

9,241

57件

120〜150㎡

9,135

29件

150㎡以上

16,678

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,662

108件

4〜6m

9,242

304件

6〜8m

10,713

18件

8m以上

18,737

9件

杉並区平均 - → 下高井戸 57.4 杉並区内 32位/36地区

平均㎡単価

57.4

前年比 ▲9.4%

平均価格

6,706

取引実績

450件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

84万56万28万0

44万

73万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,329

14件

４ＬＤＫ

8,715

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,025

4件

２ＬＤＫ

5,800

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,300

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,800

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,800

1件

２Ｋ

2,900

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,700

1件

３ＤＫ＋Ｓ

5,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 88.0

2025年第4四半期 8,700円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.6

2025年第4四半期 12,000円 195㎡〜・５ＬＤＫ 61.5

2025年第4四半期 7,500円 100㎡〜 75.0

2025年第3四半期 8,500円 170㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0

2025年第3四半期 7,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 88.2

2025年第3四半期 11,000円 140㎡〜・３ＬＤＫ 78.6

2025年第3四半期 8,300円 90㎡〜・４ＬＤＫ 92.2

2025年第3四半期 7,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ 78.9

2025年第3四半期 5,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 53.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

下高井戸は杉並区内36地区中32位（上位11%）。単価57.4。 1つ上の下井草とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+21%

12 梅里

65.6

+14%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.4

+14%

24 荻窪

61.3

+7%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 本天沼

60.8

+6%

26 方南

60.8

+6%

27 上井草

60.5

+5%

28 松ノ木

60.1

+5%

29 成田東

59.9

+4%

30 善福寺

58.5

+2%

31 下井草

57.9

+1%

32 下高井戸 ◀

57.4

―

33 成田西

56.8

-1%

34 大宮

56.3

-2%

35 堀ノ内

56.2

-2%

36 上高井戸

55.1

-4%

最寄り駅の相場

下高井戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区下高井戸３丁目２４２番１	74.4/㎡	+4.9%	住宅,その他	桜上水 350m
杉並区下高井戸１丁目３番３	69.0/㎡	+4.1%	住宅,店舗,事務所,その他	下高井戸 100m
杉並区下高井戸２丁目５５１番１０	53.0/㎡	+3.3%	住宅	桜上水 640m
杉並区下高井戸１丁目１８０番６	51.6/㎡	+3.6%	住宅,その他	桜上水 540m
杉並区下高井戸５丁目３５５番３８	49.5/㎡	+3.6%	住宅	上北沢 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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