下高井戸の一戸建て相場
東京都杉並区下高井戸 | 446件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下高井戸の一戸建て
412件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,017万円
うち土地分
11,362万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,380。ＲＣ、木造（6,812）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.2
前年比 ▲9.4%
平均価格
6,693
取引実績
446件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
44万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
70
築11-15年
59
築16-20年
53
築21-25年
49
築26-30年
46
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,329
14件
４ＬＤＫ
8,715
13件
２ＬＤＫ
5,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
２Ｋ
2,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
7,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2
2025年第3四半期
11,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
8,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
92.2
2025年第3四半期
7,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9
2025年第3四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2025年第3四半期
14,000円
260㎡〜
53.8
2025年第3四半期
7,300円
100㎡〜
73.0
2025年第3四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2025年第3四半期
7,200円
80㎡〜
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
下高井戸は杉並区内36地区中32位（上位11%）。
単価57.2。
1つ上の下井草とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
下高井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下高井戸３丁目２４２番１ | 74.4/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 桜上水 350m |
| 杉並区下高井戸１丁目３番３ | 69.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 下高井戸 100m |
| 杉並区下高井戸２丁目５５１番１０ | 53.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 桜上水 640m |
| 杉並区下高井戸１丁目１８０番６ | 51.6/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 桜上水 540m |
| 杉並区下高井戸５丁目３５５番３８ | 49.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 上北沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）