成田西の一戸建て相場
東京都杉並区成田西 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
成田西の一戸建て
186件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,108万円
うち土地分
11,453万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,270。木造（8,460）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.8
前年比 ▼8.2%
平均価格
6,836
取引実績
201件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
59万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
67
築11-15年
62
築16-20年
54
築21-25年
47
築26-30年
36
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,829
7件
４ＬＤＫ
8,333
6件
２ＬＤＫ
8,100
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,867
3件
３ＤＫ
5,000
2件
７ＤＫ
9,500
1件
５ＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
6,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
9,900円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
86.1
2025年第3四半期
7,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
77.0
2025年第2四半期
9,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
7,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・５ＤＫ
38.1
2025年第2四半期
6,000円
110㎡〜
・４ＤＫ
54.5
2025年第2四半期
9,500円
125㎡〜
76.0
2025年第2四半期
9,800円
125㎡〜
78.4
2025年第1四半期
7,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
成田西は杉並区内36地区中33位（上位8%）。
単価56.8。
1つ上の下高井戸とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
成田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区成田西３丁目８７６番１ | 46.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 南阿佐ケ谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）