堀ノ内の一戸建て相場
東京都杉並区堀ノ内 | 289件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,799。木造（7,208）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
27,799
鉄骨造
5件
21,851
軽量鉄骨造
6件
16,081
木造
255件
7,208
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
91件
5,317
80〜100㎡
101件
8,478
100〜120㎡
42件
8,166
120〜150㎡
19件
9,196
150㎡以上
27件
20,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
72件
6,506
4〜6m
195件
8,999
6〜8m
7件
14,913
平均㎡単価
56.2
前年比 ▼0.5%
平均価格
6,167
取引実績
289件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
52万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
70
築11-15年
55
築16-20年
72
築21-25年
57
築26-30年
48
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,289
9件
４ＬＤＫ
7,600
8件
２ＬＤＫ
4,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
１ＬＤＫ
6,800
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３Ｋ
1,300
1件
１ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・２Ｋ
18.6
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第3四半期
6,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
12,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9
2025年第2四半期
7,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2025年第2四半期
8,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第2四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
2025年第1四半期
6,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
堀ノ内は杉並区内36地区中35位（上位3%）。
単価56.2。
1つ上の大宮とは0%の差。
最寄り駅の相場
堀ノ内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外 | 46.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 方南町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）