堀ノ内の土地相場
東京都杉並区堀ノ内 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区堀ノ内の土地相場は坪単価40万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.8%。
推定相場
堀ノ内の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,254,155円/坪
推定総額
3,762万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が90,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価238万円で最も高く、不整形（181万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（220万/坪）は北道路（218万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
133.1/坪
40.2/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
5,905
取引実績
95件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2024年第3四半期
5,100円
32坪〜（105㎡〜）
160.6/坪
2024年第3四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2023年第2四半期
14,000円
103坪〜（340㎡〜）
136.1/坪
2023年第1四半期
6,400円
42坪〜（140㎡〜）
151.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
9坪〜（30㎡〜）
154.3/坪
2022年第3四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2022年第1四半期
5,300円
35坪〜（115㎡〜）
152.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
堀ノ内は杉並区内36地区中29位（上位19%）。
坪単価133.1/坪。
1つ上の下井草とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
堀ノ内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外 | 46.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 方南町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）