清水の土地相場
東京都杉並区清水 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区清水の土地相場は坪単価44万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水の土地
53件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,651,447円/坪
推定総額
5,780万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価253万円で最も高く、不整形（213万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（229万/坪）は北道路（234万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
144.2/坪
43.6/㎡
平均価格
7,960
取引実績
53件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万160万126万92万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪147万円から2021年は坪162万円へ、13年間で+10.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
6,900円
42坪〜（140㎡〜）
162.9/坪
2021年第4四半期
7,300円
50坪〜（165㎡〜）
146.3/坪
2021年第3四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2021年第3四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2021年第1四半期
5,700円
35坪〜（115㎡〜）
163.9/坪
2020年第4四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2020年第4四半期
31,000円
191坪〜（630㎡〜）
162.7/坪
2020年第3四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2020年第2四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2020年第2四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
清水は杉並区内36地区中12位（上位67%）。
坪単価144.2/坪。
1つ上の久我山とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区清水２丁目１２７番５外 | 55.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 荻窪 1100m |
| 杉並区清水３丁目２０９番１ | 53.1/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 井荻 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）