久我山の土地相場
東京都杉並区久我山 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区久我山の土地相場は坪単価44万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久我山の土地
102件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,456,407円/坪
推定総額
5,826万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が123,189円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価260万円で最も高く、不整形（186万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（217万/坪）は北道路（244万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
144.7/坪
43.8/㎡
平均価格
6,939
取引実績
102件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万157万117万77万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪148万円から2024年は坪134万円へ、16年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,700円
51坪〜（170㎡〜）
149.7/坪
2024年第3四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2024年第2四半期
7,800円
44坪〜（145㎡〜）
177.8/坪
2023年第4四半期
7,300円
44坪〜（145㎡〜）
166.4/坪
2023年第3四半期
5,600円
36坪〜（120㎡〜）
154.3/坪
2022年第4四半期
5,600円
73坪〜（240㎡〜）
77.1/坪
2022年第3四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2022年第3四半期
9,700円
54坪〜（180㎡〜）
178.1/坪
2022年第3四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2022年第3四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
久我山は杉並区内36地区中11位（上位69%）。
坪単価144.7/坪。
1つ上の大宮とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
久我山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区久我山１丁目３７０番４ | 76.3/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 久我山 570m |
| 杉並区久我山５丁目２８３番７外 | 62.8/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 久我山 330m |
| 杉並区久我山４丁目１４４番３ | 59.9/㎡ | +4.2% | 住宅 | 三鷹台 340m |
| 杉並区久我山１丁目６８８番２３ | 47.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 久我山 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）