西荻南の土地相場
東京都杉並区西荻南 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区西荻南の土地相場は坪単価44万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西荻南の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,699,183円/坪
推定総額
5,947万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が818,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価309万円で最も高く、袋地等（169万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（221万/坪）は北道路（245万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
146.0/坪
44.2/㎡
平均価格
7,362
取引実績
29件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万154万110万66万22万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪161万円から2023年は坪127万円へ、15年間で20.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2021年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2021年第1四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2019年第2四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2018年第4四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2017年第1四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2016年第2四半期
10,000円
57坪〜（190㎡〜）
174.0/坪
2016年第1四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2015年第2四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2014年第2四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
西荻南は杉並区内36地区中8位（上位78%）。
坪単価146.0/坪。
1つ上の高円寺北とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
西荻南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻南４丁目６４番４ | 65.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 550m |
| 杉並区西荻南１丁目４３２番１３ | 62.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西荻窪 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）