永福の土地相場
東京都杉並区永福 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,805円高くなります。
4m未満
10件
234万/坪
4〜6m
39件
246万/坪
6〜8m
16件
244万/坪
8m以上
5件
239万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価267万円で最も高く、袋地等（164万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
6件
267万/坪
長方形
11件
262万/坪
ほぼ長方形
21件
257万/坪
ほぼ整形
4件
243万/坪
台形
7件
237万/坪
不整形
17件
223万/坪
袋地等
3件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（241万/坪）は北道路（236万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
11件
260万/坪
南東
8件
260万/坪
東
6件
249万/坪
南
13件
241万/坪
南西
3件
241万/坪
北西
5件
236万/坪
北
13件
236万/坪
西
11件
228万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
148.7/坪
45.0/㎡
平均価格
8,669
取引実績
71件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万159万122万85万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2025年は坪141万円へ、17年間で5.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
8件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
59坪〜（195㎡〜）
140.7/坪
2021年第2四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2020年第4四半期
9,500円
60坪〜（200㎡〜）
157.0/坪
2020年第3四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2019年第4四半期
6,300円
41坪〜（135㎡〜）
154.3/坪
2019年第4四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2019年第4四半期
26,000円
178坪〜（590㎡〜）
145.7/坪
2019年第3四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2019年第2四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
永福は杉並区内36地区中4位（上位89%）。
坪単価148.7/坪。
1つ上の松庵とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
永福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区永福４丁目４７番２５ | 110.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 永福町 90m |
| 杉並区永福３丁目２３６番７ | 77.2/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西永福 |
| 杉並区永福３丁目２５３番３ | 76.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西永福 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）