松庵の土地相場
東京都杉並区松庵 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区松庵の土地相場は坪単価45万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松庵の土地
52件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,813,205円/坪
推定総額
7,253万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が247,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価273万円で最も高く、袋地等（246万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
149.8/坪
45.3/㎡
平均価格
9,881
取引実績
52件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万161万129万97万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪165万円から2022年は坪119万円へ、14年間で27.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,500円
54坪〜（180㎡〜）
119.4/坪
2020年第4四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2020年第1四半期
100,000円
575坪〜（1900㎡〜）
174.0/坪
2020年第1四半期
67,000円
393坪〜（1300㎡〜）
170.4/坪
2019年第3四半期
5,800円
38坪〜（125㎡〜）
153.4/坪
2018年第3四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2017年第3四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2016年第3四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2016年第1四半期
4,700円
29坪〜（95㎡〜）
163.5/坪
2015年第2四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
松庵は杉並区内36地区中3位（上位92%）。
坪単価149.8/坪。
1つ上の高円寺南とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
松庵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区松庵２丁目５２番１２ | 60.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西荻窪 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）