上高井戸の土地相場
東京都杉並区上高井戸 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区上高井戸の土地相場は坪単価37万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上高井戸の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,316,780円/坪
推定総額
5,267万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が159,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価226万円で最も高く、台形（169万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
121.4/坪
36.7/㎡
平均価格
6,340
取引実績
43件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万148万122万96万70万
2008201020122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2025年は坪129万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
56坪〜（185㎡〜）
128.7/坪
2021年第2四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2021年第1四半期
7,100円
45坪〜（150㎡〜）
156.5/坪
2018年第3四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2018年第2四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2017年第3四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2017年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2015年第3四半期
6,200円
50坪〜（165㎡〜）
124.2/坪
2015年第1四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
2014年第1四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
上高井戸は杉並区内36地区中36位（上位0%）。
坪単価121.4/坪。
1つ上の下高井戸とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
上高井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上高井戸１丁目９１番１２ | 56.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 八幡山 290m |
| 杉並区上高井戸１丁目３３４番１０ | 48.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 芦花公園 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）