松ノ木の土地相場
東京都杉並区松ノ木 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が195,851円高くなります。
4m未満
21件
220万/坪
4〜6m
27件
200万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価235万円で最も高く、不整形（158万円）と比べて48%の差があります。
長方形
15件
235万/坪
ほぼ整形
3件
232万/坪
ほぼ長方形
19件
207万/坪
ほぼ台形
6件
195万/坪
不整形
5件
158万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（210万/坪）は北道路（219万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
8件
229万/坪
北東
3件
228万/坪
北
8件
219万/坪
南東
3件
214万/坪
南
14件
210万/坪
西
10件
196万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
131.5/坪
39.8/㎡
平均価格
5,445
取引実績
50件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2024年は坪147万円へ、16年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2024年第2四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2023年第4四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2022年第4四半期
14,000円
85坪〜（280㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2021年第4四半期
5,900円
36坪〜（120㎡〜）
162.5/坪
2021年第1四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2019年第4四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2019年第3四半期
7,800円
51坪〜（170㎡〜）
151.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
松ノ木は杉並区内36地区中32位（上位11%）。
坪単価131.5/坪。
1つ上の成田東とは1%の差。
松ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９ | 51.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新高円寺 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）