下井草の土地相場
東京都杉並区下井草 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区下井草の土地相場は坪単価41万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下井草の土地
131件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,475,927円/坪
推定総額
5,904万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が612,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価235万円で最も高く、袋地等（132万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（217万/坪）は北道路（218万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
134.1/坪
40.6/㎡
平均価格
7,124
取引実績
131件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万151万102万53万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪141万円から2024年は坪160万円へ、16年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2024年第2四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2024年第1四半期
7,000円
47坪〜（155㎡〜）
149.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
5,900円
38坪〜（125㎡〜）
156.0/坪
2023年第1四半期
7,200円
57坪〜（190㎡〜）
125.3/坪
2023年第1四半期
6,100円
50坪〜（165㎡〜）
122.2/坪
2022年第4四半期
6,300円
60坪〜（200㎡〜）
104.1/坪
2022年第1四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2021年第3四半期
5,900円
35坪〜（115㎡〜）
169.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
下井草は杉並区内36地区中28位（上位22%）。
坪単価134.1/坪。
1つ上の上井草とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
下井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下井草２丁目２３５番３外 | 68.3/㎡ | +3.6% | 店舗 | 下井草 60m |
| 杉並区下井草３丁目１７２番１８ | 49.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 下井草 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）