和泉の土地相場
東京都杉並区和泉 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が328,696円高くなります。
4m未満
53件
217万/坪
4〜6m
83件
212万/坪
6〜8m
6件
208万/坪
8m以上
3件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価227万円で最も高く、不整形（181万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
3件
227万/坪
ほぼ長方形
48件
223万/坪
ほぼ台形
20件
221万/坪
袋地等
6件
220万/坪
長方形
37件
214万/坪
台形
12件
206万/坪
不整形
19件
181万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
14件
238万/坪
北
15件
232万/坪
南
25件
218万/坪
西
14件
213万/坪
東
14件
210万/坪
南西
14件
209万/坪
南東
24件
209万/坪
接面道路無
3件
197万/坪
北西
25件
191万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
4件
平均坪単価
132.5/坪
40.1/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
6,179
取引実績
148件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万154万107万60万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪123万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2025年第1四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2025年第1四半期
6,200円
50坪〜（165㎡〜）
124.2/坪
2024年第4四半期
8,600円
48坪〜（160㎡〜）
177.7/坪
2024年第2四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2024年第1四半期
7,300円
44坪〜（145㎡〜）
166.4/坪
2023年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2022年第2四半期
8,800円
50坪〜（165㎡〜）
176.3/坪
2021年第4四半期
7,800円
130坪〜（430㎡〜）
60.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
和泉は杉並区内36地区中30位（上位17%）。
坪単価132.5/坪。
1つ上の堀ノ内とは0%の差。
最寄り駅の相場
和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区和泉４丁目２５６番６ | 74.7/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 方南町 390m |
| 杉並区和泉３丁目７３４番８ | 65.2/㎡ | +4.2% | 住宅 | 永福町 600m |
| 杉並区和泉１丁目１１０番１４ | 53.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 代田橋 600m |
| 杉並区和泉４丁目２７２番１６ | 50.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 方南町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）