和泉の土地相場
東京都杉並区和泉 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区和泉の土地相場は坪単価40万円（146件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.3%。
推定相場
和泉の土地
146件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,401,744円/坪
推定総額
4,906万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が325,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価230万円で最も高く、不整形（180万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（221万/坪）は北道路（236万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
131.8/坪
39.9/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
6,182
取引実績
146件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万153万107万61万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪123万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2025年第1四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2025年第1四半期
6,200円
50坪〜（165㎡〜）
124.2/坪
2024年第4四半期
8,600円
48坪〜（160㎡〜）
177.7/坪
2024年第2四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2024年第1四半期
7,300円
44坪〜（145㎡〜）
166.4/坪
2023年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2022年第2四半期
8,800円
50坪〜（165㎡〜）
176.3/坪
2021年第4四半期
7,800円
130坪〜（430㎡〜）
60.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
和泉は杉並区内36地区中31位（上位14%）。
坪単価131.8/坪。
1つ上の成田東とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区和泉４丁目２５６番６ | 74.7/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 方南町 390m |
| 杉並区和泉３丁目７３４番８ | 65.2/㎡ | +4.2% | 住宅 | 永福町 600m |
| 杉並区和泉１丁目１１０番１４ | 53.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 代田橋 600m |
| 杉並区和泉４丁目２７２番１６ | 50.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 方南町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）