荻窪の土地相場
東京都杉並区荻窪 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区荻窪の土地相場は坪単価41万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荻窪の土地
119件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,456,927円/坪
推定総額
5,828万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が407,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価251万円で最も高く、袋地等（164万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（240万/坪）は北道路（204万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
136.8/坪
41.4/㎡
平均価格
7,264
取引実績
119件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪134万円から2024年は坪71万円へ、16年間で46.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,900円
97坪〜（320㎡〜）
71.3/坪
2023年第3四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2023年第3四半期
8,500円
60坪〜（200㎡〜）
140.5/坪
2023年第2四半期
7,600円
54坪〜（180㎡〜）
139.6/坪
2023年第2四半期
6,700円
45坪〜（150㎡〜）
147.7/坪
2023年第1四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2021年第4四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
6,800円
51坪〜（170㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
8,300円
51坪〜（170㎡〜）
161.4/坪
2020年第4四半期
9,500円
54坪〜（180㎡〜）
174.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
荻窪は杉並区内36地区中24位（上位33%）。
坪単価136.8/坪。
1つ上の阿佐谷南とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区荻窪５丁目１２６番３ | 188.0/㎡ | +5.6% | 店舗 | 荻窪 90m |
| 杉並区荻窪２丁目２４番１６外 | 82.3/㎡ | - | 事務所 | 荻窪 790m |
| 杉並区荻窪３丁目９番外 | 77.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 荻窪 630m |
| 杉並区荻窪５丁目６３番３ | 74.6/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 荻窪 600m |
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
| 杉並区荻窪１丁目４１９番２８ | 51.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高井戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）