本天沼の土地相場
東京都杉並区本天沼 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,050円高くなります。
4m未満
35件
220万/坪
4〜6m
50件
218万/坪
6〜8m
6件
243万/坪
8m以上
3件
246万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価239万円で最も高く、袋地等（157万円）と比べて52%の差があります。
台形
6件
239万/坪
ほぼ長方形
32件
234万/坪
長方形
26件
224万/坪
ほぼ台形
5件
206万/坪
不整形
13件
202万/坪
ほぼ正方形
5件
197万/坪
袋地等
5件
157万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（216万/坪）は北道路（216万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
9件
253万/坪
東
10件
243万/坪
西
15件
228万/坪
北
15件
216万/坪
南
19件
216万/坪
北東
12件
210万/坪
南東
7件
210万/坪
北西
8件
192万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
4件
平均坪単価
138.1/坪
41.8/㎡
平均価格
6,435
取引実績
95件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万151万102万53万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2024年は坪178万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,800円
44坪〜（145㎡〜）
177.8/坪
2022年第2四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2022年第1四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2021年第3四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2021年第2四半期
6,100円
59坪〜（195㎡〜）
103.4/坪
2021年第2四半期
7,700円
76坪〜（250㎡〜）
101.8/坪
2020年第3四半期
8,200円
59坪〜（195㎡〜）
139.0/坪
2020年第3四半期
6,800円
39坪〜（130㎡〜）
172.9/坪
2020年第2四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2020年第1四半期
5,700円
39坪〜（130㎡〜）
144.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
本天沼は杉並区内36地区中19位（上位47%）。
坪単価138.1/坪。
1つ上の高井戸東とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
本天沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区本天沼１丁目８２４番３５ | 53.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 阿佐ケ谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）