阿佐谷南の土地相場
東京都杉並区阿佐谷南 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区阿佐谷南の土地相場は坪単価41万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
阿佐谷南の土地
43件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
1,533,089円/坪
推定総額
6,132万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価293万円で最も高く、不整形（228万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（245万/坪）は北道路（238万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
136.9/坪
41.4/㎡
平均価格
6,518
取引実績
43件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201020122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2020年は坪107万円へ、12年間で27.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
24,000円
224坪〜（740㎡〜）
107.2/坪
2018年第3四半期
20,000円
130坪〜（430㎡〜）
153.8/坪
2017年第1四半期
14,000円
121坪〜（400㎡〜）
115.7/坪
2016年第1四半期
10,000円
56坪〜（185㎡〜）
178.7/坪
2015年第4四半期
9,000円
54坪〜（180㎡〜）
165.3/坪
2015年第3四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2015年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2015年第2四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2015年第2四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2014年第4四半期
7,200円
50坪〜（165㎡〜）
144.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
阿佐谷南は杉並区内36地区中23位（上位36%）。
坪単価136.9/坪。
1つ上の桃井とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
阿佐谷南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３ | 200.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿佐ケ谷 |
| 杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７ | 59.3/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 阿佐ケ谷 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）