井草の土地相場
東京都杉並区井草 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区井草の土地相場は坪単価42万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.1%。
推定相場
井草の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,509,316円/坪
推定総額
6,037万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が202,316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価242万円で最も高く、不整形（172万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（243万/坪）は北道路（216万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
138.1/坪
41.8/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
8,050
取引実績
82件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万157万125万93万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
25,000円
151坪〜（500㎡〜）
165.3/坪
2025年第2四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2023年第2四半期
5,700円
35坪〜（115㎡〜）
163.9/坪
2023年第2四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2022年第3四半期
8,700円
50坪〜（165㎡〜）
174.3/坪
2022年第1四半期
6,200円
44坪〜（145㎡〜）
141.4/坪
2021年第4四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2021年第3四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2021年第3四半期
6,600円
45坪〜（150㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
井草は杉並区内36地区中20位（上位44%）。
坪単価138.1/坪。
1つ上の本天沼とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下井草２丁目２３５番３外 | 68.3/㎡ | +3.6% | 店舗 | 下井草 60m |
| 杉並区下井草３丁目１７２番１８ | 49.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 下井草 270m |
| 杉並区上井草２丁目６７番１３ | 46.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 井荻 620m |
| 杉並区井草１丁目１６９番１外 | 42.8/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 下井草 360m |
| 杉並区井草５丁目１１６番１３ | 42.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 上井草 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）