井草のマンション相場
東京都杉並区井草 | 357件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
井草の中古マンション
357件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,215万円
㎡単価
69.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.0万円に対し、築45年は56.6万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（143件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,699円。
平均㎡単価
69.6
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,599
取引実績
357件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.0万円から2025年は㎡86.5万円へ、17年間で+46.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
70
築11-15年
72
築16-20年
74
築21-25年
58
築26-30年
57
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,203
143件
１Ｋ
1,271
99件
２ＬＤＫ
4,203
43件
４ＬＤＫ
6,185
20件
１Ｒ
756
16件
１ＬＤＫ
2,551
11件
１ＤＫ
2,213
8件
２ＤＫ
1,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,467
3件
２Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
112.3
2025年第3四半期
7,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
81.1
2025年第3四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第3四半期
600円
15㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第3四半期
5,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第3四半期
6,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第3四半期
600円
15㎡〜
・１Ｋ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井草のマンション一覧（50棟）
メインステージ井荻駅前
築38年
| 4階建
| 43戸
1,010万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買80件
ロイヤルステージ井草
築28年
| 6階建
| 26戸
8,100万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買59件
日神デュオステージ杉並井荻
築22年
| 地下1階付8階建
| 40戸
1,830万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買53件
デュオスカーラ杉並井草
築24年
| 6階建
| 35戸
3,300万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買53件
グランノア杉並上井草
築21年
| 地下1階付4階建
| 187戸
8,480万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買51件
第一陵雲閣マンション
築56年
| 6階建
| 38戸
990万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買50件
パークホームズ杉並柿ノ木
築17年
| 8階建
| 58戸
5,380万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買49件
メゾン・ド・パラレール
築41年
| 6階建
| 37戸
900万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買47件
シャリエ上井草
築26年
| 地下1階付3階建
| 46戸
7,480万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買40件
グランノア杉並上井草サウスコート
築21年
| 地下1階付4階建
| 90戸
8,480万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買34件
サンパレス井草
築42年
| 4階建
| 23戸
860万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買33件
丸増井荻マンション
築53年
| 6階建
| 56戸
3,880万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買31件
下井草サンハイツ
築55年
| 7階建
| 48戸
1,490万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ガーデン阿佐ヶ谷
築30年
| 8階建
| 46戸
5,580万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買30件
レヂオンス井荻
築41年
| 6階建
| 18戸
790万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買30件
キャッスルシティ井荻駅前
築21年
| 7階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買29件
フェアロージュ杉並井草
築27年
| 5階建
| 33戸
6,990万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買28件
井草パークハウス
築31年
| 地下1階付5階建
| 29戸
5,580万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズステージ杉並緑翠邸
築21年
| 4階建
| 32戸
5,990万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買27件
下井草ワコー第６マンション
築52年
| 地下1階付6階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買27件
井荻マンション
築53年
| 5階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買27件
デュオスカーラ下井草
築23年
| 7階建
| 26戸
3,120万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション井荻
築45年
| 4階建
| 14戸
2,999万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買20件
アドリーム上井草
築32年
| 地下1階付6階建
| 23戸
6,380万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン杉並シーズン１
築19年
| 地下2階付8階建
| 38戸
6,280万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買19件
パルメゾン杉並
築30年
| 地下1階付5階建
| 42戸
4,160万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買18件
モダビエント杉並柿ノ木
築18年
| 地下1階付6階建
| 43戸
5,180万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買18件
サンウッド杉並井荻フラッツ
築24年
| 9階建
| 35戸
5,980万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パレホームズ下井草
築21年
| 4階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買18件
上井草パークホームズ
築41年
| 地下1階付4階建
| 23戸
3,899万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン杉並シーズン３
築19年
| 14階建
| 149戸
7,180万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買18件
井草ハイツ
築47年
| 4階建
| 9戸
1,500万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン杉並シーズン６
築19年
| 14階建
| 154戸
8,480万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グランシティユーロパレス杉並井荻
築20年
| 6階建
| 32戸
5,690万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買17件
杉並ヒルズ上井草
築29年
| 5階建
| 19戸
5,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ル・メゾン井荻
築41年
| 5階建
| 22戸
1,600万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ル・シヴァン下井草
築35年
| 3階建
| 23戸
890万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ルミナス下井草
築32年
| 6階建
| 26戸
4,450万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランノア杉並上井草ノースコート
築21年
| 地下1階付4階建
| 94戸
7,980万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買16件
下井草コーポラス
築63年
| 4階建
| 16戸
1,375万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾン井荻
築43年
| 5階建
| 13戸
940万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール井荻
築30年
| 4階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール第二上井草
築26年
| 5階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買14件
モナーク杉並下井草
築22年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,880万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買14件
下井草マイコーポ
築47年
| 5階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ロータリーマンション杉並
築45年
| 5階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール下井草
築35年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買13件
メイゾン阿佐ヶ谷北
築32年
| 地下2階付3階建
| 15戸
5,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ルーブル下井草弐番館
築19年
| 5階建
| 36戸
2,320万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買12件
シグマース井荻
築44年
| 5階建
| 22戸
690万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
井草は杉並区内36地区中30位（上位17%）。
単価69.6。
1つ上の本天沼とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下井草２丁目２３５番３外 | 68.3/㎡ | +3.6% | 店舗 | 下井草 60m |
| 杉並区下井草３丁目１７２番１８ | 49.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 下井草 270m |
| 杉並区上井草２丁目６７番１３ | 46.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 井荻 620m |
| 杉並区井草１丁目１６９番１外 | 42.8/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 下井草 360m |
| 杉並区井草５丁目１１６番１３ | 42.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 上井草 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）