グランドメゾン杉並シーズン６

東京都杉並区井草2丁目35-12 | 築19年 | 154戸

推定相場

グランドメゾン杉並シーズン６

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の66.6万/㎡から2026年は110.5万/㎡へ、8年間で66.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2023年には200,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

7,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	7,117万	5,634万	8,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（73.8万円）と比べて16.8万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.8万/㎡

2件

4-7階

91.5万/㎡

7件

8階以上

90.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区井草2丁目35-12
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	154戸
専有面積	72.62m² ～ 93.38m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩9分

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩12分

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩17分

学区情報

小学校

八成小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン杉並シーズン６	2007	154戸	107.9万	8,480万
グランドメゾン杉並シーズン３	2007	149戸	94.4万	7,180万
グランドメゾン杉並シーズン４	2007	49戸	108.8万	8,180万
グランドメゾン杉並シーズン１	2007	38戸	83.5万	6,280万
グランドメゾン杉並シーズン８	2007	48戸	81.6万	5,980万
プレミスト井荻	2015	85戸	83.7万	5,880万
セントラルコート井荻ブライトリーヴス	2004	34戸	86.0万	7,480万
ハイセレサ井草の森デュオガーデン	2003	33戸	78.1万	5,680万
ライオンズマンション井荻	1981	14戸	55.9万	2,999万
井草パークハウス	1995	29戸	86.5万	5,580万
ロイヤルステージ井草	1998	26戸	90.8万	8,100万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	66.6万	-	77.2万	81.6万	93.1万	93.9万	93.9万	110.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,480万	107.89万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,860万	120.94万/㎡
2026年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,080万	102.8万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.06万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.82万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,880万	93.92万/㎡
2023年7月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	7,980万	87.01万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.01万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,380万	100.74万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,490万	87.94万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,080万	96.65万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.33万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.63万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.44万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.02万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.91万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.91万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額182,750円。3LDKなら月額182,750円が相場です。

2SLDK

183,000円

168,000〜210,000円

3LDK

182,750円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	190,000円	2,491円/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	210,000円	2,753円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,513円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,539円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,525円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,866円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,333円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,293円/㎡
2014年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	168,000円	2,203円/㎡
2014年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	178,000円	2,333円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	215,000円	2,302円/㎡
2014年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	169,000円	2,216円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。