プレミスト井荻
東京都練馬区南田中1丁目13-9 | 築11年 | 85戸
最新データ
2025年8月
売買49件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（81.3万円）を3.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を12.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.9万/㎡から2025年は83万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜156,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・46件）で、平均5,687万円です。3SLDKが最も高く平均6,400万円、3LDKは平均5,687万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
46件 |
5,687万 |
4,809万 |
6,992万 |
| 3SLDK |
3件 |
6,400万 |
6,221万 |
6,548万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南田中1丁目13-9 |
|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 85戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.21m² ～ 77.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト井荻 |
2015 |
85戸 |
83.7万 |
5,880万 |
| グランドメゾン杉並シーズン３ |
2007 |
149戸 |
94.4万 |
7,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン４ |
2007 |
49戸 |
108.8万 |
8,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン６ |
2007 |
154戸 |
107.9万 |
8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン１ |
2007 |
38戸 |
83.5万 |
6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン８ |
2007 |
48戸 |
81.6万 |
5,980万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス |
2004 |
34戸 |
86.0万 |
7,480万 |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン |
2003 |
33戸 |
78.1万 |
5,680万 |
| ライオンズマンション井荻 |
1981 |
14戸 |
55.9万 |
2,999万 |
| 井草パークハウス |
1995 |
29戸 |
86.5万 |
5,580万 |
| ロイヤルステージ井草 |
1998 |
26戸 |
90.8万 |
8,100万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
65.2万 |
68.2万 |
67.0万 |
75.8万 |
73.9万 |
81.7万 |
80.9万 |
83.0万 |
| 3SLDK |
- |
71.7万 |
- |
- |
73.7万 |
- |
- |
- |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
83.74万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
82.3万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
80.89万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
81.03万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
80.89万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
81.03万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
83.69万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.55万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
72.09万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
72.09万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
73.66万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
78.69万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
72.5万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.09万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,850万 |
71.05万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.15万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,690万 |
65.69万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
68.08万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,850万 |
67.89万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,850万 |
71.05万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
66.65万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,850万 |
69.07万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.26万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.15万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,750万 |
69.58万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,750万 |
66.49万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.81万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
66.65万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
63.87万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,790万 |
68.22万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.93万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
66.65万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
68.47万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,750万 |
66.53万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,890万 |
68.49万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.06万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
72.36万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
68.08万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
68.47万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
62.89万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,700万 |
65.83万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,485万 |
65.76万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,700万 |
65.83万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,485万 |
65.76万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
66.91万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
68.62万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
66.91万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
69.84万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
69.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,241円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,107円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,107円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,278円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。