井草パークハウス
東京都杉並区井草2丁目23-23 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2025年は86.5万/㎡へ、16年間で70.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.9万円/㎡
レンジ
93.0〜154.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均4,988万円です。3LDKが最も高く平均4,988万円、2LDKは平均4,613万円です。
2LDK
4,613万
2件
3LDK
4,988万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,613万 | 4,306万 | 4,920万 |
| 3LDK | 25件 | 4,988万 | 3,978万 | 5,779万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.53m² ～ 74.28m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
井荻駅
西武新宿線
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徒歩10分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
| ロイヤルステージ井草 | 1998 | 26戸 | 90.8万 | 8,100万 |
| 下井草マイコーポ | 1979 | 18戸 | 55.9万 | 2,680万 |
| グランヴァン杉並北 | 2000 | - | - | - |
| エヴェナール井荻2 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| 井草ローヤルコーポ | 1998 | 20戸 | 57.5万 | 2,980万 |
| グランドメゾン杉並シーズン３ | 2007 | 149戸 | 94.4万 | 7,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン４ | 2007 | 49戸 | 108.8万 | 8,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン６ | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン１ | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.7万 | 63.0万 | 60.9万 | 57.0万 | 58.4万 | 53.8万 | 74.5万 | 86.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 74.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 51.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.89万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 41.34万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.33万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.95万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.51万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 43.89万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.02万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。