グランドメゾン杉並シーズン４
東京都杉並区井草2丁目35-12 | 築19年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20182025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.8万円/㎡
レンジ
115.9〜173.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.393
補正係数 ×1.393
代表面積 75.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・34件）で、平均6,961万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,106万円、１Ｋは平均2,377万円です。
３ＬＤＫ
6,961万
34件
４ＬＤＫ
8,106万
14件
２ＬＤＫ
6,022万
8件
１Ｋ
2,377万
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,440万
2件
１ＤＫ
3,825万
2件
3LDK
6,946万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 6,961万 | 5,344万 | 9,448万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 8,106万 | 7,165万 | 10,133万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,022万 | 4,603万 | 7,600万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,377万 | 1,943万 | 2,850万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,440万 | 6,423万 | 8,456万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,825万 | 3,600万 | 4,050万 |
| 3LDK | 3件 | 6,946万 | 6,033万 | 8,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（70.9万円）と比べて6.3万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
2件
70.9万/㎡
8階以上
2件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン杉並シーズン４ | 2007 | 49戸 | 108.8万 | 8,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン３ | 2007 | 149戸 | 94.4万 | 7,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン６ | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン１ | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン８ | 2007 | 48戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| プレミスト井荻 | 2015 | 85戸 | 83.7万 | 5,880万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
| ロイヤルステージ井草 | 1998 | 26戸 | 90.8万 | 8,100万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 70.9万 | 108.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。