ハイセレサ井草の森デュオガーデン
東京都練馬区南田中1丁目20-15 | 築23年 | 33戸
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（81.3万円）より4.0%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を4.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、16年間で59.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
35件 |
5,508万 |
4,057万 |
6,298万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南田中1丁目20-15 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.76m² ～ 82.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 陽栄ハウジング 新日本建物 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン |
2003 |
33戸 |
78.1万 |
5,680万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス |
2004 |
34戸 |
86.0万 |
7,480万 |
| ライオンズマンション井荻 |
1981 |
14戸 |
55.9万 |
2,999万 |
| プレシス井荻 |
2012 |
35戸 |
77.5万 |
5,490万 |
| グランドメゾン杉並シーズン３ |
2007 |
149戸 |
94.4万 |
7,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン４ |
2007 |
49戸 |
108.8万 |
8,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン６ |
2007 |
154戸 |
107.9万 |
8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン１ |
2007 |
38戸 |
83.5万 |
6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン８ |
2007 |
48戸 |
81.6万 |
5,980万 |
| ライオンズ石神井サウスマークス |
2007 |
79戸 |
77.5万 |
5,490万 |
| アールベルグ井荻 |
1994 |
24戸 |
64.6万 |
3,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
65.7万 |
60.4万 |
55.6万 |
54.1万 |
52.0万 |
61.6万 |
77.1万 |
78.8万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
78.07万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
73.68万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.58万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
81.47万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
79.44万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,990万 |
82.33万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
74.93万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,080万 |
69.83万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
71.2万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,499万 |
84.24万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,190万 |
85.08万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.59万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.96万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.15万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,300万 |
58.56万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,300万 |
55.74万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.2万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
61.71万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,900万 |
53.11万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,900万 |
50.56万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
55.53万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.71万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58.83万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,498万 |
61.82万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,498万 |
61.82万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,698万 |
64.57万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
65.7万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
65.7万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,670万 |
46.33万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.43万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.24万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
48.98万/㎡ |
| 2012年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
54.47万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.24万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,857円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
133,000円 |
1,841円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
133,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,896円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,799円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。