南田中の土地相場
東京都練馬区南田中 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区南田中の土地相場は坪単価33万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.7%。
推定相場
南田中の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,129,522円/坪
推定総額
5,083万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が537,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価163万円で最も高く、不整形（131万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
108.7/坪
32.9/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
7,080
取引実績
66件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2024年第3四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
25,000円
209坪〜（690㎡〜）
119.8/坪
2023年第3四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2023年第3四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2023年第1四半期
9,700円
54坪〜（180㎡〜）
178.1/坪
2023年第1四半期
26,000円
185坪〜（610㎡〜）
140.9/坪
2022年第4四半期
5,400円
39坪〜（130㎡〜）
137.3/坪
2022年第4四半期
7,200円
76坪〜（250㎡〜）
95.2/坪
2022年第3四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
南田中は練馬区内43地区中38位（上位12%）。
坪単価108.7/坪。
1つ上の谷原とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
南田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区南田中３丁目６８８番２４ | 41.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 練馬高野台 550m |
| 練馬区南田中４丁目４１２番２ | 36.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）