大泉学園町の土地相場
東京都練馬区大泉学園町 | 284件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区大泉学園町の土地相場は坪単価27万円（284件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.3%。
推定相場
大泉学園町の土地
284件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
775,542円/坪
推定総額
3,102万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が474,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価134万円で最も高く、袋地等（105万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.7/坪
27.1/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
4,873
取引実績
284件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪86万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
73坪〜（240㎡〜）
81.3/坪
2025年第2四半期
650円
11坪〜（35㎡〜）
61.4/坪
2025年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2025年第2四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2025年第2四半期
6,800円
115坪〜（380㎡〜）
59.2/坪
2025年第2四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2025年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2025年第1四半期
4,900円
45坪〜（150㎡〜）
108.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
大泉学園町は練馬区内43地区中42位（上位2%）。
坪単価89.7/坪。
1つ上の西大泉とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
大泉学園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９ | 30.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 大泉学園 1300m |
| 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０ | 28.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大泉学園 1800m |
| 練馬区大泉学園町４丁目１０９番８ | 26.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大泉学園 2600m |
| 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６ | 25.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大泉学園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）