大泉学園町の土地相場

東京都練馬区大泉学園町 | 284件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大泉学園町の土地

284件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

774,016円/坪

推定総額

3,096万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が521,909円高くなります。

4m未満

100万/坪

11件

4〜6m

137万/坪

209件

6〜8m

148万/坪

38件

8m以上

153万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価148万円で最も高く、袋地等（116万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ整形

148万/坪

15件

ほぼ台形

147万/坪

12件

正方形

141万/坪

3件

長方形

140万/坪

70件

台形

139万/坪

19件

ほぼ長方形

136万/坪

95件

ほぼ正方形

135万/坪

32件

不整形

129万/坪

30件

袋地等

116万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

北西

152万/坪

17件

南西

145万/坪

11件

南

144万/坪

46件

西

140万/坪

59件

南東

139万/坪

19件

北東

137万/坪

15件

北

133万/坪

53件

東

131万/坪

60件

接面道路無

42万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

106件

その他

14件

事務所

3件

店舗

1件

倉庫

1件

練馬区平均 - → 大泉学園町 89.7/坪(27.1/㎡) 練馬区内 42位/43地区

平均坪単価

89.7/坪

27.1/㎡

前年比 ▼20.2%

平均価格

4,873

取引実績

284件

平均面積

56坪

186㎡

相場の動き

坪単価の推移

189万141万93万45万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪86万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,900円 73坪〜（240㎡〜） 81.3/坪

2025年第2四半期 650円 11坪〜（35㎡〜） 61.4/坪

2025年第2四半期 3,400円 30坪〜（100㎡〜） 112.4/坪

2025年第2四半期 3,900円 35坪〜（115㎡〜） 112.1/坪

2025年第2四半期 6,800円 115坪〜（380㎡〜） 59.2/坪

2025年第2四半期 3,900円 33坪〜（110㎡〜） 117.2/坪

2025年第2四半期 2,500円 38坪〜（125㎡〜） 66.1/坪

2025年第1四半期 260円 11坪〜（35㎡〜） 24.6/坪

2025年第1四半期 3,900円 33坪〜（110㎡〜） 117.2/坪

2025年第1四半期 4,900円 45坪〜（150㎡〜） 108.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

大泉学園町は練馬区内43地区中42位（上位2%）。坪単価89.7/坪。 1つ上の西大泉とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+72%

15 平和台

127.9/坪

+43%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

+42%

30 貫井

117.6/坪

+31%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

+30%

32 高松

114.9/坪

+28%

33 石神井台

114.5/坪

+28%

34 三原台

114.4/坪

+28%

35 関町東

113.8/坪

+27%

36 下石神井

113.0/坪

+26%

37 谷原

111.0/坪

+24%

38 南田中

109.8/坪

+22%

39 南大泉

105.6/坪

+18%

40 土支田

100.7/坪

+12%

41 西大泉

93.7/坪

+5%

42 大泉学園町 ◀

89.7/坪

―

43 大泉町

83.0/坪

-7%

最寄り駅の相場

大泉学園町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９	30.9/㎡	+2.3%	住宅	大泉学園 1300m
練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０	28.0/㎡	+2.2%	住宅	大泉学園 1800m
練馬区大泉学園町４丁目１０９番８	26.6/㎡	+1.5%	住宅	大泉学園 2600m
練馬区大泉学園町６丁目８０８番６	25.1/㎡	+1.6%	住宅	大泉学園 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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