大泉学園町のマンション相場
東京都練馬区大泉学園町 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.7万円に対し、築40年は27.3万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
79.7万/㎡
築5年
16件
59.5万/㎡
築10年
35件
57.5万/㎡
築15年
39件
57.0万/㎡
築20年
31件
50.6万/㎡
築25年
22件
43.8万/㎡
築30年
6件
37.7万/㎡
築35年
4件
37.4万/㎡
築40年
4件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,414円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,029円
３ＬＤＫ
78件
3,521円
２ＬＤＫ
30件
3,010円
１ＤＫ
19件
2,410円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,293円
１Ｋ
4件
2,335円
４ＬＤＫ
14件
4,312円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,414円
平均㎡単価
47.0
前年比 ▲26.9%
平均価格
2,815
取引実績
174件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.4万円から2025年は㎡60.2万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
48
築11-15年
46
築16-20年
50
築21-25年
45
築26-30年
39
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,922
78件
２ＬＤＫ
2,593
30件
１ＤＫ
2,184
19件
４ＬＤＫ
3,600
14件
３ＤＫ
2,086
7件
１Ｋ
2,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
オープンフロア
1,653
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＤＫ
43.1
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2025年第3四半期
1,300円
35㎡〜
・１ＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第2四半期
3,200円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大泉学園町のマンション一覧（30棟）
ディアステージ大泉学園町
築24年
| 8階建
| 72戸
4,850万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買52件
マイキャッスル大泉学園
築29年
| 地下1階付5階建
| 56戸
3,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買51件
日神デュオステージ大泉学園
築19年
| 4階建
| 40戸
2,340万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買49件
レーベンハイム大泉学園
築26年
| 7階建
| 33戸
3,999万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買38件
アルビオンシティ大泉学園
築30年
| 5階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買36件
D’クラディア大泉学園
築23年
| 10階建
| 55戸
5,480万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティホームズ大泉学園町
築30年
| 地下1階付9階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ローヤルシティ大泉学園
築21年
| 5階建
| 29戸
3,400万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴェルビュ大泉中央公園
築25年
| 地下1階付5階建
| 38戸
2,880万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ウェルフェアステージ大泉学園通り
築18年
| 10階建
| 17戸
5,680万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買23件
エスカイア大泉学園第二
築41年
| 5階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ピアグランデ大泉学園
築36年
| 3階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ジェイシティ大泉学園町
築24年
| 5階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買15件
大泉学園オリエントコート
築43年
| 5階建
| 21戸
550万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ大泉学園町Ａ棟
築30年
| 地下1階付10階建
| 51戸
3,830万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買14件
バロンハイツ大泉学園
築42年
| 5階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買14件
セレクト大泉学園
築37年
| 6階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ
築26年
| 地下1階付9階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ファインライフ大泉学園
築31年
| 5階建
| 18戸
1,550万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エメラルドマンション２
築32年
| 5階建
| 10戸
3,890万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買10件
長久保マンション
築53年
| 3階建
| 15戸
530万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポ伸和
築44年
| 3階建
| 4戸
1,980万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和シティホームズ大泉学園町Ｂ棟
築30年
| 3階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ガレリアレジデンス大泉学園
築1年
| 4階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買4件
コーポ千桜
築35年
| 3階建
| 6戸
1,998万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買1件
セリュークス大泉学園
築7年
| 6階建
| 25戸
売買0件
ヴェレーナ大泉学園
築0年
| 6階建
| 43戸
売買0件
エンゼルハイム大泉学園
築30年
| 5階建
| 24戸
売買0件
マイランド大泉学園
築30年
| 5階建
| 56戸
売買0件
パレ・ホームズ大泉学園
築19年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
大泉学園町は練馬区内45地区中43位（上位4%）。
単価47.0。
1つ上の南大泉とは0%の差。
大泉学園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９ | 30.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 大泉学園 1300m |
| 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０ | 28.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大泉学園 1800m |
| 練馬区大泉学園町４丁目１０９番８ | 26.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大泉学園 2600m |
| 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６ | 25.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大泉学園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）