三原台のマンション相場
東京都練馬区三原台 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区三原台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.4万円（成約78件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価75.0万円に対し、築40年は35.9万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
75.0万/㎡
築10年
14件
66.5万/㎡
築15年
19件
62.6万/㎡
築20年
14件
63.8万/㎡
築25年
4件
54.6万/㎡
築30年
5件
44.8万/㎡
築35年
5件
48.9万/㎡
築40年
4件
35.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。３ＤＫの平均価格は2,176円。
３ＬＤＫ
50件
4,430円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,540円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,381円
２ＬＤＫ
10件
2,679円
２ＤＫ
2件
1,942円
４ＬＤＫ
2件
5,525円
３ＤＫ
3件
2,176円
平均㎡単価
52.4
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,390
取引実績
78件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡47.8万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
53
築11-15年
47
築16-20年
62
築21-25年
57
築26-30年
27
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,770
50件
２ＬＤＫ
2,270
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
３ＤＫ
1,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
２ＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ
4,950
2件
５ＬＤＫ
5,500
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第4四半期
5,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
45.8
2024年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2024年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2024年第2四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2024年第1四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三原台のマンション一覧（12棟）
エクセレントプレイス石神井公園
築20年
| 地下1階付7階建
| 66戸
6,780万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買62件
レックスガーデン石神井公園
築23年
| 5階建
| 83戸
5,140万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買43件
東急ドエルアルス石神井公園
築42年
| 8階建
| 55戸
2,490万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買40件
レジェンド石神井公園
築31年
| 7階建
| 35戸
3,990万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買38件
エスパシオン石神井公園
築25年
| 地下1階付3階建
| 11戸
4,198万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買16件
セザール第二石神井公園
築26年
| 5階建
| 15戸
3,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買14件
石神井公園ヒミコマンション
築44年
売買0件
コスモ石神井公園ロイヤルフォルム
築26年
売買0件
コスモ石神井公園ロイヤルフォルム
築26年
売買0件
インパレス三原台2
築28年
売買0件
石神井公園ヒミコマンション
売買0件
石神井公園ヒミコマンション
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
三原台は練馬区内45地区中41位（上位9%）。
単価52.4。
1つ上の石神井台とは7%の差。
三原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区三原台１丁目１２４７番１ | 35.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石神井公園 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三原台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。