エクセレントプレイス石神井公園

東京都練馬区三原台1丁目15-20 | 築20年 | 66戸

推定相場

エクセレントプレイス石神井公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、16年間で19.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・33件）で、平均4,583万円です。5LDKが最も高く平均6,281万円、2LDKは平均4,233万円です。

2LDK

4件

4,233万

3LDK

33件

4,583万

4LDK

20件

5,270万

5LDK

5件

6,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,233万	3,966万	4,483万
3LDK	33件	4,583万	3,457万	5,783万
4LDK	20件	5,270万	4,401万	6,776万
5LDK	5件	6,281万	5,844万	6,780万

物件概要

所在地	東京都練馬区三原台1丁目15-20
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	66戸
専有面積	58.45m² ～ 118.37m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

泉新小学校

中学校

三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントプレイス石神井公園	2006	66戸	57.3万	6,780万
アクトピア石神井公園１	1991	29戸	40.6万	2,880万
レックスガーデン石神井公園	2003	83戸	76.3万	5,140万
エスパシオン石神井公園	2001	11戸	42.0万	4,198万
セレナハイム石神井公園	1996	19戸	41.8万	2,780万
ミオカステーロ石神井公園	2007	27戸	63.6万	4,650万
レジェンド石神井公園	1995	35戸	64.5万	3,990万
グローリオ石神井公園	2009	64戸	72.7万	5,990万
セザール第二石神井公園	2000	15戸	60.4万	3,680万
石神井公園エイコーハイツ	1982	17戸	32.9万	1,880万
レクセルグランデ石神井公園	2006	60戸	63.6万	4,580万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
5LDK	-	44.6万	-	-	-	-	53.2万	57.3万
3LDK	-	-	52.1万	64.8万	69.1万	62.9万	64.0万	-
4LDK	49.5万	47.7万	46.5万	53.4万	74.1万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	5LDK	115㎡〜	6,780万	57.28万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.26万/㎡
2024年6月	低層	5LDK	115㎡〜	6,300万	53.23万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.42万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.42万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.07万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.96万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.25万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.18万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.96万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.01万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.26万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.25万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.32万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.83万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.57万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.67万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	75㎡〜	5,880万	74.12万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.26万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.84万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.42万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	75㎡〜	4,240万	53.44万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.84万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.1万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	105㎡〜	4,880万	46.46万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.83万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,750万	47.27万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,550万	60.74万/㎡
2019年6月	低層	5LDK	115㎡〜	5,280万	44.61万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.96万/㎡
2019年5月	低層	5LDK	115㎡〜	5,580万	47.15万/㎡
2019年4月	低層	5LDK	115㎡〜	4,980万	42.08万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,820万	65.36万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,850万	48.53万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,750万	47.27万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	3,750万	49.83万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	3,850万	48.53万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,080万	51.43万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,880万	51.55万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	105㎡〜	4,490万	42.75万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.88万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	4,180万	55.54万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	105㎡〜	4,750万	45.23万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	105㎡〜	4,980万	47.42万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	105㎡〜	5,480万	52.17万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.88万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	75㎡〜	4,080万	54.21万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.9万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,000円。

3LDK

151,000円

145,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,053円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,180円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。