アクトピア石神井公園１

東京都練馬区谷原5丁目31-7 | 築35年 | 29戸

推定相場

アクトピア石神井公園１

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2022年は52.1万/㎡へ、8年間で19.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均4,413万円です。4LDKが最も高く平均4,577万円、2LDKは平均3,625万円です。

2LDK

6件

3,625万

2SLDK

7件

4,170万

3LDK

10件

4,413万

4LDK

2件

4,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,625万	3,154万	4,051万
2SLDK	7件	4,170万	3,657万	4,587万
3LDK	10件	4,413万	4,161万	5,059万
4LDK	2件	4,577万	4,577万	4,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（49.2万円）と比べて1.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.2万/㎡

8件

4-7階

50.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区谷原5丁目31-7
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	66.02m² ～ 72.48m²
分譲会社	アクト
施工会社	吉原組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立泉新小学校

中学校

区立三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクトピア石神井公園１	1991	29戸	40.6万	2,880万
エクセレントプレイス石神井公園	2006	66戸	57.3万	6,780万
エスパシオン石神井公園	2001	11戸	42.0万	4,198万
レックスガーデン石神井公園	2003	83戸	76.3万	5,140万
セレナハイム石神井公園	1996	19戸	41.8万	2,780万
ミオカステーロ石神井公園	2007	27戸	63.6万	4,650万
レジェンド石神井公園	1995	35戸	64.5万	3,990万
グローリオ石神井公園	2009	64戸	72.7万	5,990万
石神井公園エイコーハイツ	1982	17戸	32.9万	1,880万
レクセルグランデ石神井公園	2006	60戸	63.6万	4,580万
谷原ハイツ	1976	18戸	48.9万	1,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2022
3LDK	43.7万	-	-	-	59.3万	53.8万
2LDK	-	-	-	49.8万	-	47.5万
2SLDK	-	50.7万	50.8万	-	44.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	ー	65㎡〜	3,699万	54.39万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.42万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.42万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.18万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,699万	54.39万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.18万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.65万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,399万	60.7万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,190万	44.02万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,190万	44.02万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	70㎡〜	3,980万	54.92万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	43.88万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,199万	57.94万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	70㎡〜	3,980万	54.92万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.7万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,999万	44.09万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,590万	52.78万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.64万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,590万	50.82万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,590万	50.82万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,590万	50.68万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,590万	50.68万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,870万	43.48万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,870万	42.2万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.82万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。