石神井公園エイコーハイツ
東京都練馬区谷原6丁目25-21 | 築44年 | 17戸
最新データ
2024年10月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（37.3万円）より12.0%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より56.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均2,066万円です。3LDKが最も高く平均2,497万円、2LDKは平均2,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,066万 |
1,802万 |
2,151万 |
| 3LDK |
4件 |
2,497万 |
2,018万 |
3,170万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原6丁目25-21 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.19m² ～ 66.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄光工事 |
|---|
| 施工会社 | キコー建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 石神井公園エイコーハイツ |
1982 |
17戸 |
32.9万 |
1,880万 |
| エスパシオン石神井公園 |
2001 |
11戸 |
42.0万 |
4,198万 |
| アクトピア石神井公園１ |
1991 |
29戸 |
40.6万 |
2,880万 |
| セレナハイム石神井公園 |
1996 |
19戸 |
41.8万 |
2,780万 |
| エクセレントプレイス石神井公園 |
2006 |
66戸 |
57.3万 |
6,780万 |
| レジェンド石神井公園 |
1995 |
35戸 |
64.5万 |
3,990万 |
| レクセルグランデ石神井公園 |
2006 |
60戸 |
63.6万 |
4,580万 |
| レクセルマンション石神井公園第２ |
2001 |
35戸 |
61.6万 |
4,980万 |
| レックスガーデン石神井公園 |
2003 |
83戸 |
76.3万 |
5,140万 |
| ミオカステーロ石神井公園 |
2007 |
27戸 |
63.6万 |
4,650万 |
| グローリオ石神井公園 |
2009 |
64戸 |
72.7万 |
5,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
28.8万 |
- |
32.1万 |
32.5万 |
- |
- |
32.9万 |
| 3LDK |
26.7万 |
34.6万 |
- |
- |
29.9万 |
31.4万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.85万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.43万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.85万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2SLDK |
45㎡〜 |
1,490万 |
30.66万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
32.51万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,590万 |
32.72万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
32.51万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
32.51万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,490万 |
30.66万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
28.93万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
28.61万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。