石神井公園エイコーハイツ
東京都練馬区谷原6丁目25-21 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.582
補正係数 ×0.582
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均2,058万円です。3LDKが最も高く平均2,487万円、2LDKは平均2,058万円です。
2LDK
2,058万
8件
3LDK
2,487万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,058万 | 1,795万 | 2,143万 |
| 3LDK | 4件 | 2,487万 | 2,010万 | 3,157万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
31.3万/㎡
3階以上
4件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原6丁目25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 45.19m² ～ 66.69m² |
| 分譲会社 | 栄光工事 |
| 施工会社 | キコー建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982 | 17戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| キャニオンコープ石神井公園 | 1992 | - | - | - |
| エスパシオン石神井公園 | 2001 | 11戸 | 42.0万 | 4,198万 |
| アクトピア石神井公園１ | 1991 | 29戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| セレナハイム石神井公園 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006 | 66戸 | 57.3万 | 6,780万 |
| レジェンド石神井公園 | 1995 | 35戸 | 64.5万 | 3,990万 |
| 石神井公園ヒミコマンション | 1982 | - | - | - |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| レクセルマンション石神井公園第２ | 2001 | 35戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.8万 | - | 32.1万 | 32.5万 | - | - | 32.9万 |
| 3LDK | 26.7万 | 34.6万 | - | - | 29.9万 | 31.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。