谷原の土地相場
東京都練馬区谷原 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が171,712円高くなります。
4〜6m
69件
169万/坪
6〜8m
21件
185万/坪
8m以上
20件
168万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価182万円で最も高く、長方形（168万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ台形
7件
182万/坪
ほぼ整形
5件
176万/坪
台形
3件
172万/坪
ほぼ長方形
43件
172万/坪
ほぼ正方形
7件
171万/坪
不整形
12件
169万/坪
長方形
35件
168万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（174万/坪）は北道路（153万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
8件
185万/坪
南西
4件
179万/坪
西
37件
179万/坪
南
23件
174万/坪
東
17件
159万/坪
北
19件
153万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
111.0/坪
33.6/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
5,962
取引実績
113件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,100円
82坪〜（270㎡〜）
111.4/坪
2025年第1四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2024年第3四半期
5,500円
33坪〜（110㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2024年第2四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
5,100円
35坪〜（115㎡〜）
146.6/坪
2023年第2四半期
46,000円
260坪〜（860㎡〜）
176.8/坪
2023年第1四半期
39,000円
260坪〜（860㎡〜）
149.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
谷原は練馬区内43地区中37位（上位14%）。
坪単価111.0/坪。
1つ上の下石神井とは2%の差。
最寄り駅の相場
谷原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区谷原２丁目２０８１番３１ | 35.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 石神井公園 1400m |
| 練馬区谷原４丁目１７９５番２１ | 31.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 石神井公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）