西大泉の土地相場
東京都練馬区西大泉 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区西大泉の土地相場は坪単価28万円（218件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.3%。
推定相場
西大泉の土地
218件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
815,546円/坪
推定総額
2,854万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が475,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価143万円で最も高く、不整形（114万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.7/坪
28.4/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
4,402
取引実績
218件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2025年第3四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2025年第3四半期
4,900円
44坪〜（145㎡〜）
111.7/坪
2025年第2四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2025年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2025年第1四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2025年第1四半期
5,200円
44坪〜（145㎡〜）
118.6/坪
2025年第1四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2024年第4四半期
7,600円
60坪〜（200㎡〜）
125.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
西大泉は練馬区内43地区中41位（上位5%）。
坪単価93.7/坪。
1つ上の土支田とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
西大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外 | 26.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 保谷 1500m |
| 練馬区西大泉４丁目１２５６番４０ | 24.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大泉学園 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）