平和台の土地相場
東京都練馬区平和台 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,241円高くなります。
4〜6m
24件
201万/坪
6〜8m
28件
203万/坪
8m以上
8件
208万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価228万円で最も高く、不整形（172万円）と比べて33%の差があります。
長方形
15件
228万/坪
ほぼ正方形
5件
222万/坪
袋地等
3件
210万/坪
ほぼ台形
6件
197万/坪
ほぼ長方形
19件
194万/坪
不整形
9件
172万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（205万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
3件
234万/坪
南東
5件
226万/坪
南西
7件
210万/坪
北
10件
205万/坪
西
9件
201万/坪
南
11件
199万/坪
北東
4件
197万/坪
東
11件
183万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
127.9/坪
38.7/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
7,535
取引実績
60件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪169万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2024年第3四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2023年第3四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2022年第2四半期
7,800円
44坪〜（145㎡〜）
177.8/坪
2022年第1四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2022年第1四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2021年第3四半期
7,200円
45坪〜（150㎡〜）
158.7/坪
2021年第3四半期
8,100円
82坪〜（270㎡〜）
99.2/坪
2021年第2四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2021年第1四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
平和台は練馬区内43地区中15位（上位65%）。
坪単価127.9/坪。
1つ上の関町北とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
平和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区平和台４丁目１６３０番２２ | 50.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 平和台 320m |
| 練馬区平和台３丁目１０４番７ | 44.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 平和台 850m |
| 練馬区平和台２丁目１５９１番４６ | 43.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 平和台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）