上石神井南町の土地相場
東京都練馬区上石神井南町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価217万円で最も高く、ほぼ長方形（208万円）と比べて4%の差があります。
長方形
3件
217万/坪
ほぼ正方形
3件
212万/坪
ほぼ長方形
11件
208万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（206万/坪）は北道路（225万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
6件
225万/坪
東
5件
215万/坪
西
3件
211万/坪
南
4件
206万/坪
南西
4件
189万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
平均坪単価
132.3/坪
40.0/㎡
平均価格
6,287
取引実績
23件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万160万130万100万
200920112014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪135万円から2023年は坪147万円へ、14年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2023年第1四半期
9,100円
60坪〜（200㎡〜）
150.4/坪
2020年第3四半期
15,000円
97坪〜（320㎡〜）
155.0/坪
2020年第1四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
2019年第3四半期
7,300円
54坪〜（180㎡〜）
134.1/坪
2019年第3四半期
5,700円
47坪〜（155㎡〜）
121.6/坪
2016年第2四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2016年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2015年第4四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2015年第2四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
上石神井南町は練馬区内43地区中10位（上位77%）。
坪単価132.3/坪。
1つ上の羽沢とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）