中村南の土地相場
東京都練馬区中村南 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が301,612円高くなります。
4〜6m
9件
186万/坪
6〜8m
9件
209万/坪
8m以上
12件
216万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価239万円で最も高く、不整形（167万円）と比べて43%の差があります。
長方形
6件
239万/坪
ほぼ長方形
16件
205万/坪
ほぼ台形
3件
198万/坪
不整形
4件
167万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（209万/坪）は北道路（197万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
3件
220万/坪
南
8件
209万/坪
東
9件
206万/坪
西
7件
202万/坪
北
3件
197万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
130.7/坪
39.5/㎡
平均価格
9,600
取引実績
32件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万153万123万93万
2008201020122014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2021年は坪155万円へ、13年間で+14.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
20,000円
127坪〜（420㎡〜）
157.4/坪
2021年第2四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2020年第3四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2020年第2四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2020年第1四半期
5,900円
41坪〜（135㎡〜）
144.5/坪
2020年第1四半期
27,000円
175坪〜（580㎡〜）
153.9/坪
2019年第3四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2019年第3四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2019年第1四半期
8,900円
70坪〜（230㎡〜）
127.9/坪
2018年第2四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
中村南は練馬区内43地区中12位（上位72%）。
坪単価130.7/坪。
1つ上の立野町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
中村南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区中村南２丁目２４番１０ | 44.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中村橋 1100m |
| 練馬区中村南１丁目２９番１７ | 44.4/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立家政 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）