中村南の一戸建て相場
東京都練馬区中村南 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中村南の一戸建て
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,948万円
うち土地分
16,410万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,922。木造（6,987）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.4
前年比 ▲0.3%
平均価格
6,364
取引実績
124件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
25万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
61
築11-15年
50
築16-20年
58
築21-25年
51
築26-30年
49
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,175
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,550
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
５ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2025年第1四半期
5,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
90.9
2025年第1四半期
12,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.6
2025年第1四半期
8,200円
130㎡〜
63.1
2024年第1四半期
7,500円
90㎡〜
83.3
2023年第4四半期
2,000円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2023年第3四半期
6,600円
90㎡〜
73.3
2023年第3四半期
7,300円
85㎡〜
85.9
2023年第2四半期
7,200円
85㎡〜
84.7
2023年第1四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
中村南は練馬区内44地区中15位（上位66%）。
単価59.4。
1つ上の練馬とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
中村南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区中村南２丁目２４番１０ | 44.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中村橋 1100m |
| 練馬区中村南１丁目２９番１７ | 44.4/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立家政 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）