豊玉北の一戸建て相場
東京都練馬区豊玉北 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都練馬区豊玉北の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.6万円（成約133件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,194。木造（7,873）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
19,194
鉄骨造
12件
16,205
軽量鉄骨造
12件
13,609
木造
78件
7,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,522
80〜100㎡
26件
8,267
100〜120㎡
23件
8,460
120〜150㎡
11件
10,033
150㎡以上
45件
17,644
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
10,327
4〜6m
29件
7,051
6〜8m
61件
11,568
8m以上
33件
15,160
平均㎡単価
61.6
前年比 ▲1.7%
平均価格
9,735
取引実績
133件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
63万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
80
築11-15年
73
築16-20年
62
築21-25年
62
築26-30年
61
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ
7,400
1件
４ＬＤＫ
15,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
３ＤＫ
3,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,200円
270㎡〜
34.1
2025年第3四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2025年第2四半期
7,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
92.5
2025年第2四半期
17,000円
250㎡〜
68.0
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第1四半期
7,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
56,000円
770㎡〜
72.7
2024年第4四半期
8,000円
115㎡〜
69.6
2024年第3四半期
26,000円
330㎡〜
78.8
2024年第2四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉北は練馬区内44地区中9位（上位80%）。
単価61.6。
1つ上の桜台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
豊玉北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉北６丁目１番１３ | 151.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 練馬 300m |
| 練馬区豊玉北４丁目２５番９ | 59.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 練馬 450m |
| 練馬区豊玉北５丁目１１番１６ | 55.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 練馬 580m |
| 練馬区豊玉北６丁目１６番１０ | 54.8/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 練馬 640m |
| 練馬区豊玉北２丁目５番２ | 50.3/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 新江古田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊玉北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。