豊玉北の一戸建て相場
東京都練馬区豊玉北 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
豊玉北の一戸建て
114件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
25,108万円
うち土地分
24,570万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,866。木造（8,248）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.6
前年比 ▲9.2%
平均価格
9,714
取引実績
131件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
63万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
80
築11-15年
73
築16-20年
62
築21-25年
62
築26-30年
58
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ
7,400
1件
４ＬＤＫ
15,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
３ＤＫ
3,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2025年第2四半期
7,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
92.5
2025年第2四半期
17,000円
250㎡〜
68.0
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第1四半期
7,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
56,000円
770㎡〜
72.7
2024年第4四半期
8,000円
115㎡〜
69.6
2024年第3四半期
26,000円
330㎡〜
78.8
2024年第2四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2024年第1四半期
13,000円
175㎡〜
74.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉北は練馬区内44地区中9位（上位80%）。
単価61.6。
1つ上の立野町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
豊玉北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉北６丁目１番１３ | 151.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 練馬 300m |
| 練馬区豊玉北４丁目２５番９ | 59.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 練馬 450m |
| 練馬区豊玉北５丁目１１番１６ | 55.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 練馬 580m |
| 練馬区豊玉北６丁目１６番１０ | 54.8/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 練馬 640m |
| 練馬区豊玉北２丁目５番２ | 50.3/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 新江古田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）