豊玉北のマンション相場
東京都練馬区豊玉北 | 1,130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.6万円に対し、築55年は44.4万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
79件
123.6万/㎡
築5年
165件
106.0万/㎡
築10年
200件
100.6万/㎡
築15年
126件
93.4万/㎡
築20年
118件
80.9万/㎡
築25年
68件
72.4万/㎡
築30年
67件
65.6万/㎡
築35年
61件
56.8万/㎡
築40年
65件
48.9万/㎡
築45年
82件
52.3万/㎡
築50年
69件
49.8万/㎡
築55年
13件
44.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（496件）。２Ｋの平均価格は2,243円。
１ＬＤＫ
92件
2,983円
２ＤＫ
57件
2,143円
１Ｋ
496件
1,996円
２ＬＤＫ
125件
4,886円
３ＬＤＫ
153件
5,530円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,532円
１Ｒ
47件
1,537円
２Ｋ
18件
2,243円
平均㎡単価
74.6
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,641
取引実績
1,130件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.2万円から2025年は㎡85.5万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
93
築11-15年
89
築16-20年
81
築21-25年
71
築26-30年
63
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,784
496件
３ＬＤＫ
4,805
153件
２ＬＤＫ
4,480
125件
１ＬＤＫ
2,747
92件
１ＤＫ
2,094
72件
２ＤＫ
1,826
57件
１Ｒ
1,492
47件
２Ｋ
2,118
18件
３ＤＫ
2,150
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,986
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
5,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6
2025年第4四半期
5,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
62.1
2025年第4四半期
1,400円
30㎡〜
・１ＤＫ
46.7
2025年第4四半期
940円
15㎡〜
・１Ｒ
62.7
2025年第4四半期
1,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第4四半期
6,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
98.6
2025年第4四半期
2,600円
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第4四半期
5,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
145.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊玉北のマンション一覧（50棟）
秀和豊玉レジデンス
築56年
| 12階建
| 94戸
4,199万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買94件
イトーピア桜台マンション
築50年
| 10階建
| 97戸
1,800万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買79件
桜台フラワーホーム
築50年
| 6階建
| 93戸
1,780万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買70件
ライオンズマンション豊玉
築56年
| 11階建
| 66戸
2,698万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買66件
豊玉ハイライズ
築50年
| 7階建
| 74戸
2,280万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買53件
グローリア初穂桜台２
築37年
| 地下1階付10階建
| 133戸
1,000万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買50件
練馬レジデンス
築57年
| 5階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買45件
桜台武蔵野マンション
築57年
| 14階建
| 51戸
4,999万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買40件
第三桜台マイコーポ
築53年
| 6階建
| 23戸
2,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買38件
練馬ローヤルコーポ
築52年
| 5階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買36件
豊玉第一コーポラス
築57年
| 7階建
| 36戸
2,190万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買35件
アートイン豊玉
築41年
| 4階建
| 28戸
940万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買35件
グローベルザスイート練馬プレミア
築16年
| 地下1階付12階建
| 45戸
3,080万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴィラ桜台
築56年
| 地下2階付8階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買34件
プレストンフォーレ
築24年
| 地下1階付8階建
| 112戸
5,980万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買33件
グランドガーラ練馬
築27年
| 地下1階付13階建
| 93戸
2,450万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買33件
サンパレス練馬
築26年
| 地下1階付14階建
| 51戸
7,990万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買32件
アイディーコート江古田
築15年
| 5階建
| 24戸
4,780万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買32件
パール豊玉
築44年
| 5階建
| 29戸
3,798万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買30件
セントラルコート練馬ラヴィアーナ
築22年
| 地下1階付10階建
| 45戸
5,180万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買29件
グランシティユーロパレス練馬
築20年
| 7階建
| 27戸
8,780万円
直近売出価格
138.6万/㎡
㎡単価
売買29件
タウンシップ豊玉
築40年
| 13階建
| 44戸
6,580万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買27件
アトラス練馬
築18年
| 12階建
| 27戸
6,500万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グレイスコート練馬桜台
築40年
| 10階建
| 64戸
5,080万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買27件
セザール江古田
築30年
| 地下1階付5階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティホームズ練馬
築20年
| 13階建
| 64戸
6,980万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買25件
スカイコート練馬桜台
築16年
| 5階建
| 63戸
1,800万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買25件
エスカイア江古田
築47年
| 4階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション練馬シティ
築19年
| 15階建
| 42戸
7,230万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ロワールガーデン練馬
築24年
| 地下1階付8階建
| 36戸
4,490万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルステージ練馬
築25年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,200万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買22件
オーベル練馬
築33年
| 地下1階付6階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイコート練馬壱番館
築17年
| 4階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買21件
川上ハイツ
築46年
| 8階建
| 8戸
3,000万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買21件
メイゾン豊玉
築43年
| 9階建
| 15戸
3,390万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買21件
桜台コーポ
築57年
| 14階建
| 52戸
3,699万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ルックハイツ桜台
築46年
| 3階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買21件
日神パレステージ豊玉第2
築36年
| 地下1階付5階建
| 50戸
3,080万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買20件
レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ
築23年
| 地下1階付6階建
| 44戸
7,999万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ルネ豊玉
築52年
| 地下1階付6階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買20件
桜台ヒルズ
築31年
| 地下1階付7階建
| 48戸
5,380万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買19件
クレヴィア練馬
築14年
| 地下2階付6階建
| 43戸
6,580万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買18件
豊玉チェリーB
築44年
| 6階建
| 6戸
2,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン豊玉
築45年
| 3階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買17件
豊玉第３コーポラス
築54年
| 6階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アルス練馬イクストーレ
築22年
| 地下1階付14階建
| 35戸
6,180万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ新江古田
築21年
| 9階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ブライズ桜台
築17年
| 10階建
| 44戸
2,080万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ガーラ桜台
築28年
| 8階建
| 29戸
3,890万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買16件
フェニックス新江古田
築18年
| 7階建
| 39戸
1,600万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買16件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉北は練馬区内45地区中6位（上位87%）。
単価74.6。
1つ上の石神井町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
豊玉北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉北６丁目１番１３ | 151.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 練馬 300m |
| 練馬区豊玉北４丁目２５番９ | 59.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 練馬 450m |
| 練馬区豊玉北５丁目１１番１６ | 55.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 練馬 580m |
| 練馬区豊玉北６丁目１６番１０ | 54.8/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 練馬 640m |
| 練馬区豊玉北２丁目５番２ | 50.3/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 新江古田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）