田柄のマンション相場
東京都練馬区田柄 | 280件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価105.6万円に対し、築30年は54.7万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
3件
105.6万/㎡
築0年
55件
113.1万/㎡
築5年
32件
97.7万/㎡
築10年
59件
85.8万/㎡
築15年
49件
80.6万/㎡
築20年
30件
62.4万/㎡
築25年
26件
61.8万/㎡
築30年
20件
54.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。２ＤＫの平均価格は4,337円。
３ＬＤＫ
105件
4,831円
１Ｋ
78件
2,196円
１ＤＫ
4件
2,831円
２ＬＤＫ
29件
4,336円
１ＬＤＫ
29件
3,848円
４ＬＤＫ
14件
5,776円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,846円
２ＤＫ
5件
4,337円
平均㎡単価
73.1
前年比 ▼8.3%
平均価格
3,393
取引実績
280件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.8万円から2025年は㎡72.5万円へ、17年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
75
築11-15年
77
築16-20年
70
築21-25年
52
築26-30年
59
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,182
105件
１Ｋ
1,833
78件
２ＬＤＫ
3,776
29件
１ＬＤＫ
3,772
29件
４ＬＤＫ
5,221
14件
２ＤＫ
4,060
5件
１ＤＫ
2,425
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３ＤＫ
2,650
2件
１Ｒ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・２Ｋ
32.5
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
71.1
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
5,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
2,200円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第2四半期
5,000円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
91.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田柄のマンション一覧（41棟）
オーベル光が丘
築32年
| 地下1階付8階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション光が丘
築28年
| 6階建
| 44戸
4,190万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買30件
フレンドマンション田柄
築45年
| 4階建
| 36戸
3,999万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ドルチェ東京光が丘
築19年
| 5階建
| 31戸
1,700万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス
築15年
| 8階建
| 49戸
5,280万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買28件
D’クラディア光が丘レジデンス
築19年
| 地下1階付12階建
| 59戸
6,700万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティコープ練馬平和台
築32年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買25件
グローリオ光が丘公園
築22年
| 6階建
| 55戸
4,080万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート練馬平和台
築18年
| 5階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ赤塚グランリーブル
築35年
| 6階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハイツ光が丘
築29年
| 7階建
| 41戸
4,190万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハウス平和台
築16年
| 5階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買18件
サングリーン赤塚
築47年
| 6階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買17件
アーバニーコート光が丘
築28年
| 地下1階付7階建
| 24戸
6,680万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和ライブタウン平和台
築28年
| 地下1階付3階建
| 60戸
5,780万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス光が丘公園
築15年
| 地下1階付5階建
| 69戸
5,320万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買16件
シーネクス赤塚駅前
築19年
| 12階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ウェリス光が丘公園パークハウス
築22年
| 7階建
| 79戸
7,180万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ光が丘
築24年
| 7階建
| 34戸
6,180万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エコヴィレッジ光が丘公園
築22年
| 7階建
| 51戸
6,280万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グランヴァンメトロ－1
築20年
| 8階建
| 39戸
1,740万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ営団赤塚
築36年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,690万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買13件
カーサセゾン
築39年
| 8階建
| 28戸
4,080万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ヒルズ光が丘公園
築27年
| 地下1階付5階建
| 36戸
5,599万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買11件
チュリス光が丘
築35年
| 6階建
| 8戸
3,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランシティユーロパレス赤塚
築20年
| 6階建
| 21戸
5,480万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ルシエール光が丘
築31年
| 6階建
| 25戸
5,799万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買11件
シティインデックス練馬光が丘
築6年
| 5階建
| 55戸
4,050万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買9件
光が丘公園サニーコート
築27年
| 6階建
| 21戸
6,690万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ光が丘公園エクシード
築29年
| 7階建
| 25戸
4,800万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモアーバンステイツ
築39年
| 7階建
| 21戸
3,100万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ＴＫハイム田柄
築35年
| 5階建
| 8戸
1,990万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買5件
プラウド光が丘ディアージュ
築14年
| 5階建
| 31戸
6,880万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ステージファースト平和台
築4年
| 5階建
| 39戸
売買0件
ルナハイム田柄第2
築30年
| 5階建
| 27戸
売買0件
CQレジデンス練馬赤塚
築20年
売買0件
ダイアパレス光が丘2番館
築29年
売買0件
ダイアパレス光が丘1番館
築29年
売買0件
サンハイツビュー赤塚
築52年
売買0件
ダイアパレス光が丘
築18年
売買0件
リバティプラザ練馬田柄
築36年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
田柄は練馬区内45地区中10位（上位78%）。
単価73.1。
1つ上の豊玉上とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
田柄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区田柄２丁目６４０５番６３ | 45.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 地下鉄赤塚 330m |
| 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外 | 41.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 光が丘 460m |
| 練馬区田柄３丁目５５４２番１１ | 38.7/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 平和台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）