コスモアーバンステイツ
東京都練馬区田柄2丁目51-17 | 築39年 | 21戸
最新データ
2020年2月
売買6件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（71.4万円）より30.2%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.9万/㎡から2020年は49.8万/㎡へ、2年間で21.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には97,000円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均4,682万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,682万円、１Ｋは平均651万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
4,682万 |
3,649万 |
5,403万 |
| １Ｋ |
4件 |
651万 |
383万 |
758万 |
| 3LDK |
4件 |
4,076万 |
3,327万 |
5,140万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄2丁目51-17 |
|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.87m² ～ 74.11m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモアーバンステイツ |
1987 |
21戸 |
49.8万 |
3,100万 |
| シーネクス赤塚駅前 |
2007 |
54戸 |
100.8万 |
3,980万 |
| グランヴァンメトロ－1 |
2006 |
39戸 |
85.3万 |
1,740万 |
| ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク |
2017 |
60戸 |
114.9万 |
7,480万 |
| カーサセゾン |
1987 |
28戸 |
87.3万 |
4,080万 |
| グランシティユーロパレス赤塚 |
2006 |
21戸 |
73.1万 |
5,480万 |
| カテリーナ赤塚フレックス |
2008 |
16戸 |
69.0万 |
5,680万 |
| サングリーン赤塚 |
1979 |
15戸 |
35.6万 |
1,380万 |
| コスモ営団赤塚 |
1990 |
28戸 |
75.2万 |
5,690万 |
| ルナハイム田柄第2 |
1996 |
27戸 |
- |
- |
| エコヴィレッジ光が丘公園 |
2004 |
51戸 |
82.0万 |
6,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
- |
52.9万 |
49.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,100万 |
49.83万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59.11万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,699万 |
59.46万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.08万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.22万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
2,100万 |
40.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額75,400円。3DKなら月額96,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
122,000円 |
2,374円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
92,000円 |
2,958円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
77,000円 |
2,476円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,282円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,130円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,238円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,130円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
94,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
84,000円 |
1,635円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
84,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,130円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
108,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
108,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。