田柄の土地相場
東京都練馬区田柄 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が885,133円高くなります。
4m未満
5件
130万/坪
4〜6m
56件
189万/坪
6〜8m
35件
208万/坪
8m以上
12件
218万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価215万円で最も高く、ほぼ整形（172万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
11件
215万/坪
正方形
3件
211万/坪
台形
4件
199万/坪
ほぼ台形
10件
199万/坪
ほぼ長方形
43件
196万/坪
長方形
22件
183万/坪
不整形
13件
174万/坪
ほぼ整形
4件
172万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（204万/坪）は北道路（213万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
3件
227万/坪
北
17件
213万/坪
南
24件
204万/坪
北西
4件
198万/坪
東
31件
189万/坪
西
20件
186万/坪
南東
5件
174万/坪
北東
4件
173万/坪
接面道路無
3件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
平均坪単価
124.3/坪
37.6/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
6,321
取引実績
111件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪142万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
39坪〜（130㎡〜）
167.8/坪
2025年第2四半期
15,000円
103坪〜（340㎡〜）
145.8/坪
2025年第1四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2024年第4四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2024年第2四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
田柄は練馬区内43地区中20位（上位53%）。
坪単価124.3/坪。
1つ上の高野台とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
田柄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区田柄２丁目６４０５番６３ | 45.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 地下鉄赤塚 330m |
| 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外 | 41.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 光が丘 460m |
| 練馬区田柄３丁目５５４２番１１ | 38.7/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 平和台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）