東大泉の土地相場

東京都練馬区東大泉 | 348件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東大泉の土地

348件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,399,680円/坪

推定総額

4,899万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が427,429円高くなります。

4m未満

162万/坪

24件

4〜6m

191万/坪

223件

6〜8m

205万/坪

62件

8m以上

202万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価196万円で最も高く、袋地等（160万円）と比べて23%の差があります。

ほぼ長方形

196万/坪

135件

ほぼ台形

196万/坪

27件

長方形

195万/坪

77件

ほぼ整形

192万/坪

18件

ほぼ正方形

180万/坪

18件

台形

178万/坪

13件

不整形

177万/坪

45件

袋地等

160万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（193万/坪）は北道路（198万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

南西

209万/坪

32件

西

199万/坪

44件

北

198万/坪

39件

北東

195万/坪

26件

南

193万/坪

56件

北西

188万/坪

34件

東

183万/坪

55件

南東

182万/坪

50件

接面道路無

132万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

87件

その他

65件

倉庫

1件

練馬区平均 - → 東大泉 122.4/坪(37.0/㎡) 練馬区内 22位/43地区

平均坪単価

122.4/坪

37.0/㎡

前年比 ▲3.6%

平均価格

6,094

取引実績

348件

平均面積

50坪

166㎡

相場の動き

坪単価の推移

204万153万102万51万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪125万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 22,000円 151坪〜（500㎡〜） 145.5/坪

2025年第1四半期 9,600円 60坪〜（200㎡〜） 158.7/坪

2025年第1四半期 11,000円 97坪〜（320㎡〜） 113.6/坪

2024年第4四半期 1,100円 11坪〜（35㎡〜） 103.9/坪

2024年第4四半期 4,000円 24坪〜（80㎡〜） 165.3/坪

2024年第4四半期 11,000円 76坪〜（250㎡〜） 145.5/坪

2024年第3四半期 3,000円 44坪〜（145㎡〜） 68.4/坪

2024年第3四半期 7,000円 41坪〜（135㎡〜） 171.4/坪

2024年第3四半期 4,600円 30坪〜（100㎡〜） 152.1/坪

2024年第2四半期 4,500円 36坪〜（120㎡〜） 124.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

東大泉は練馬区内43地区中22位（上位49%）。坪単価122.4/坪。 1つ上の向山とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+26%

15 平和台

127.9/坪

+4%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

+4%

17 練馬

126.4/坪

+3%

18 豊玉南

126.3/坪

+3%

19 高野台

126.2/坪

+3%

20 田柄

124.3/坪

+2%

21 向山

122.4/坪

+0%

22 東大泉 ◀

122.4/坪

―

23 富士見台

122.2/坪

+0%

24 春日町

121.3/坪

-1%

25 錦

121.2/坪

-1%

26 上石神井

120.8/坪

-1%

27 北町

120.5/坪

-2%

28 旭丘

120.2/坪

-2%

29 関町南

118.1/坪

-4%

30 貫井

117.6/坪

-4%

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

-5%

43 大泉町

83.0/坪

-32%

他 11 地区

最寄り駅の相場

東大泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区東大泉１丁目５０９番３６	137.0/㎡	+3.0%	店舗,事務所	大泉学園 70m
練馬区東大泉３丁目８０６番２０	47.5/㎡	+3.0%	住宅	大泉学園 410m
練馬区東大泉２丁目１３８８番６	38.2/㎡	+2.4%	住宅	大泉学園 900m
練馬区東大泉４丁目７１２番３	37.9/㎡	+2.7%	住宅	大泉学園 700m
練馬区東大泉７丁目１５７番４８	37.8/㎡	+2.7%	住宅	大泉学園 730m
練馬区東大泉６丁目１９６番５０	36.9/㎡	+2.5%	住宅	大泉学園 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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