東大泉の土地相場
東京都練馬区東大泉 | 347件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区東大泉の土地相場は坪単価37万円（347件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.1%。
推定相場
東大泉の土地
347件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,420,920円/坪
推定総額
4,973万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が388,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価178万円で最も高く、袋地等（145万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（176万/坪）は北道路（180万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
122.2/坪
37.0/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
6,091
取引実績
347件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
22,000円
151坪〜（500㎡〜）
145.5/坪
2025年第1四半期
9,600円
60坪〜（200㎡〜）
158.7/坪
2025年第1四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
11坪〜（35㎡〜）
103.9/坪
2024年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第3四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2024年第3四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2024年第2四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
東大泉は練馬区内43地区中22位（上位49%）。
坪単価122.2/坪。
1つ上の向山とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
東大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区東大泉１丁目５０９番３６ | 137.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大泉学園 70m |
| 練馬区東大泉３丁目８０６番２０ | 47.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大泉学園 410m |
| 練馬区東大泉２丁目１３８８番６ | 38.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 大泉学園 900m |
| 練馬区東大泉４丁目７１２番３ | 37.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 700m |
| 練馬区東大泉７丁目１５７番４８ | 37.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 730m |
| 練馬区東大泉６丁目１９６番５０ | 36.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大泉学園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）