富士見台の土地相場
東京都練馬区富士見台 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が292,039円高くなります。
4〜6m
109件
180万/坪
6〜8m
27件
210万/坪
8m以上
6件
190万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価211万円で最も高く、ほぼ整形（140万円）と比べて50%の差があります。
正方形
3件
211万/坪
不整形
11件
193万/坪
ほぼ台形
10件
190万/坪
長方形
34件
189万/坪
ほぼ長方形
69件
188万/坪
ほぼ正方形
9件
176万/坪
台形
4件
174万/坪
ほぼ整形
8件
140万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（188万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
42件
195万/坪
北東
7件
194万/坪
南西
8件
188万/坪
南
27件
188万/坪
北
24件
187万/坪
西
19件
179万/坪
北西
9件
173万/坪
南東
9件
163万/坪
接面道路無
5件
153万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
29件
倉庫
1件
平均坪単価
122.2/坪
37.0/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
5,608
取引実績
150件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2025年第1四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2025年第1四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2024年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2024年第2四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2024年第1四半期
16,000円
91坪〜（300㎡〜）
176.3/坪
2023年第4四半期
30,000円
218坪〜（720㎡〜）
137.7/坪
2023年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2023年第1四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2023年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
富士見台は練馬区内43地区中23位（上位47%）。
坪単価122.2/坪。
1つ上の東大泉とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
富士見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区富士見台３丁目７６９番８ | 43.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 練馬高野台 320m |
| 練馬区富士見台２丁目２２６番１１ | 40.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 練馬高野台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）