富士見台の土地相場
東京都練馬区富士見台 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区富士見台の土地相場は坪単価37万円（150件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
富士見台の土地
150件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,217,357円/坪
推定総額
4,261万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が265,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価192万円で最も高く、ほぼ整形（128万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（171万/坪）は北道路（170万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
122.2/坪
37.0/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
5,608
取引実績
150件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2025年第1四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2025年第1四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2024年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2024年第2四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2024年第1四半期
16,000円
91坪〜（300㎡〜）
176.3/坪
2023年第4四半期
30,000円
218坪〜（720㎡〜）
137.7/坪
2023年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2023年第1四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2023年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
富士見台は練馬区内43地区中23位（上位47%）。
坪単価122.2/坪。
1つ上の東大泉とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
富士見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区富士見台３丁目７６９番８ | 43.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 練馬高野台 320m |
| 練馬区富士見台２丁目２２６番１１ | 40.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 練馬高野台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）